【香港商報网訊】記者張智榮報道：市區樓價高企，對於資金有限又急於上車的準買家，可能退而求其次選擇較偏遠的新界西樓盤，發展成熟的元朗區是首選之一。雖然元朗離市中心較遠，但區內交通和生活配套完善，近年亦有多個私人屋苑入伙，今期介紹的是位於港鐵元朗站上蓋的YOHOMidTown，業主正劈價120萬元，減至1330萬元放售，降幅逾8%。
露台外望公路及山景開揚
這次介紹的單位是YOHOMidTown6座30樓D室，大戶型3房1套間隔，另有1間儲物室和工人套房，簡單裝修。實用面積897平方呎。業主今年中曾叫價1450萬元，但隨着樓市出現調整迹象，加上業主樓換樓搬出九龍，叫價上姿態亦放軟，近月減價至1330萬元放售，降幅逾8%。
單位呈長方形的客飯廳空間闊落，業主在間隔上設計為兩廳布局，一邊是飯廳，一邊是客廳。單位朝東面，客廳露台外望公路和山景，景觀開揚，且山景幾乎沒有遮擋，採光充足。缺點是露台面向多條公路，即使關上窗戶亦聽到輕微汽車引擎聲，而且其中一條馬路與露台成垂直方位，景觀上予人一定壓迫感。3間房間的窗戶亦同朝向東邊。
屋苑3房大單位罕有放售
利嘉閣地產元朗形點分行經理陳基業表示，業主於2010年以640萬元買入，由於換樓搬出九龍放售該單位，今年初叫價1450萬元，至近月減價至1330萬元。像是次介紹的3房大則單位，在同屋苑內絕無僅有，因此類3房單位的業主大多買來自住，放盤相對少，高層單位更為罕見。而目前同屋苑放售的單位以2房為主，面積介乎約500至600平方呎，正在放售的有20至30套。目前MidTown平均每月成交3至5宗。
不過，上月同間隔單位有以1220萬元成交，該單位為同屋苑的9座11樓C室，實用面積880平方呎，方位向南，可望內園景。陳基業表示，該單位原本能以較高叫價成交，但業主急於移民，最終以1220萬元成功放售，但亦較其買入價600多萬元賺逾倍。
本港樓市調整預期升溫，在各大地產中介分行均可見到樓盤劈價消息。不過，陳基業對元朗區的二手樓盤仍然相對樂觀。他指出，是次介紹的單位去年同期叫價約1200萬元，預料平均每年有10%至15%升幅，預計明年樓價可望回穩，將較現時至少上升10%。
3層住客會所娛樂設施齊備
YOHOMidTown由新鴻基地產發展，屋苑共有8座大廈，提供1890個住宅單位及584個車位，於2010年10月末分階段入伙。YOHOMidTown設有佔地22萬平方呎，合共3層的住客會所。會所設施包括標準50米室外泳池、25米室內恒溫泳池、6000平方呎的大型園林燒烤樂園，以及24小時無時限娛樂區及宴會廳等。
交通和娛樂方面，首先樓盤連接元朗西鐵站和輕鐵站，加上附近設有巴士總站，無論是往區內還是市區的交通都十分方便。此外，YOHOMidTown的基座商場為YOHOMALL形點一期，為新界西北最大型的商場，可滿足日常餐飲、購物和娛樂需求。
