2020年年8月，朝陽區望京小街改造後亮相，以時尚、國際化的特色成為北京市最熱門的商圈之一，也創造了老舊商街開展城市更新的樣本。一年來，累計近800萬人次到訪。記者從朝陽區政府獲悉，更大規模的城市更新將在望京啟動。望京東北部的近10個商業體將聯動更新，同時打通綠道和交通聯絡線，打造步行1小時可達的活力消費圈。

 

 

    望京小街全長380米，北連望京街，南通阜榮街，兩側分別是萬科時代中心和方恆購物中心。它建成於十多年前，2019年，街區已暴露出環境雜亂、道路破損、業態老舊等諸多問題。

 

    小街雖小，周邊卻分佈着1100家涉外企業，輻射10萬居民和8萬辦公人群，是對外交往的重要窗口。2020年，朝陽區採用「政府投入+社會資本」的多方共建模式，與萬科、方恆共同開展街區更新，帶動業態升級。

 

 

    據萬科北方區域產城產辦事業部總經理欒寧介紹，1年來，望京小街銷售額增長帶動地方級收入翻了數倍。如今，方恆月均銷售額817萬元，增長47%；萬科月均銷售額達2096萬元，是之前的1.4倍。預計萬科時代中心2021年貢獻的地方級收入，是2019年的8倍。

 

    時尚消費新業態落戶。望京小街與中央美術學院、北京服裝學院合作，開設專業模特時裝秀、獨立設計師工作室、時尚潮流買手店。小街中庭設置了1400平方米蛇形美術空間，給小街帶來了獨特的文藝氣息。

 

    小街在更新之初便定位為文旅融合新地標。一年來，小街舉辦了31場特色活動，12場文化交流， 德甲足球勁旅曾藉此走到北京市民身邊。同時，商業的發展更帶動了周邊寫字樓的租金。據統計，這裏匯聚了每日優鮮、keep、唱吧等至少6家獨角獸和上市、准上市企業，估值達578億元。

 

    城市更新推動了垃圾分類和智慧停車的實踐，一年來，城市管理負面問題的投訴量下降80%，從周邊社區12345市民熱線綜合評價看，滿意度從街道地區中下游上升至第一位。

 

    今年，方恆購物中心將啟動改造，轉型成為科技潮玩體驗場。

 

    「方恆購物中心2008年開業，至今超過13年，已經到了商圈開展城市更新的節點。」業主方北京時尚控股集團相關負責人介紹，方恆將聚焦年輕家庭和活力青年，打造科技創新、潮玩體驗、活力社交、親子共創的新潮體驗和數碼化社交生活空間。

 

    初步改造方案顯示，地下一層到地上四層都將進行消費場景和業態的深度調整。

 

    從地下一層到四層，主題分別為悅活優家（新零售超市和生活休閒業態）、摩登力場（國潮旗艦店、科技概念零售店）、築夢舞台（主打親子客群）、東西食巷（吃玩結合、科技感就餐體驗）、都市秘境（主題餐飲、時尚影院、家庭娛樂館）。

 

    科技感和體驗感，會融入購物中心的細節中。以一層的摩登力場為例，將通過幻彩光影和藝術裝飾，打造沉浸式遊逛體驗，成為年輕人的打卡地。引入國潮旗艦店、科技概念零售店、網紅茶飲、輕餐酒館以及生活方式集合店等，共同打造生活體驗街區。

 

    望京是北京最早的涉外生活區，早在十多年前，就已佈局了多點位的商業設施。

 

    「望京大多是社區型商業，規模不大，普遍在三四萬平方米左右，最大的也僅有8萬平方米。」街道黨工委負責人說，偏小的商業體量使其無法與航母級商業綜合體競爭，但如果能在城市更新中統籌規劃，連點成線，同時形成錯位、差異化發展，就能激活地區的商業活力。

 

    望京小街「政企合作」開展城市更新的嘗試，為周邊的商業體參與改造更新奠定了好基礎。日前，望京發揮黨建協調委員會的作用，邀請企業共商地區城市更新的方向，一個業態互補、空間互聯、資源互通的活力消費圈逐漸成型。

 

    按照初步規劃，近10家商業體都將基於自身基礎，聚焦未來商業，強化各自特色。比如，新世界百貨以潮牌和美妝等日常消費為主，悠樂匯發展特色餐飲和萬國料理，合生麒麟新天地以夜經濟和文化消費為最大特色，望京soho則聚焦高端生活體驗。

 

    為了增強商業的「逛玩」屬性，望京街道為各商業體之間規劃了暢通優美的外部動線。以望京小街西南端為例，其現狀是一面圍牆和廢舊綠地。今後將高標準建成一座開放式口袋公園啊、——阜園，將望京小街與新世界百貨連通，消費者步行可達。

 

    在此次更大規模的城市更新中，將通過慢行系統改造、綠道建設、智慧交通項目等，將轄區商業體串成一個環形的活力消費圈，步行逛完一圈約為1小時左右，動線上還將設置露天藝術裝置，讓逛街增添趣味性。（記者 楊凌雲）