【香港商報網訊】 長沙是房地產調控「一城一策」試點城市，該市通過實施建立對低收入人群供應公租房、定向限價商品住房等保障房，對「新市民」提供租賃住房，對剛需人群提供政府限價住房，對高收入人群提供改善性住宅的分類保障體系，確保各類住房需求都能得到保障等措施，實現全體居民「住有所居」。

 

　　據長沙市住建局相關負責人介紹，「住有所居」是一項重要的民生工程，公租房是長沙保障性住房的重要組成部分。公租房主要用於解決城市中低收入住房困難家庭、新就業無房職工和外來務工人員的住房問題，住房租金實行階梯保障制度，最低月租金僅1元/平方米。

 

　　相關資料顯示，長沙共有政府產權配租入住的公租房項目21個、近1.7萬套，同時累計建設(籌集)各類保障房22.92萬套，出售公有住房13.86萬套，數十萬住房困難群眾通過保障性安居工程實現「安居夢」。

 

　　值得關注的是，針對住房租賃政策，長沙制定出台的「一攬子」住房租賃政策，其中不少在全國屬於「首創」，並初步形成了制度框架。據長沙市住建局相關負責人介紹，在用地方面，長沙推進出讓地配建，允許待開發商業用地或商住比例明顯偏高用地按程序報批後，調整一定比例建設租賃住房；允許盤活閑置或低效工業用地集中建設租賃住房等。根據計劃，長沙到2021年將籌集租賃住房7.75萬套；截至5月底已籌集2.38萬套。

 

　　資料顯示， 2018年出台的「6?25反炒房」明確「安居型住房市場佔比不低於60%」，確定了長沙差別化供應、分類調控的方向和原則，即堅持剛性需求和改善型住房需求同步發力，建立健全多層次住房供應體 系，並從品質、戶型和面積等方面來滿足市民對住房的多樣化需求。

 

　　在剛需住房方面，長沙通過「限房價、競地價」，全力保障安居型商品住房用地，在新掛牌出讓的商品住宅用地中，將安居型商品住房供地比例提高至60%以上，戶型面積不大於144平方米。據長沙市自然資源和規劃局相關負責人介紹，去年1月到今年6月底，長沙市本級出讓方式供應商住用地68宗，其中住宅用地22宗、商住用地46宗，出讓面積501.22公頃，其中可建住宅建築面積約1110萬平方米。（周芷行）