【香港商報網訊】記者 李苑立 報導：《廣州南沙不動產跨境抵押登記操作規範》（以下簡稱《操作規範》）日前掛網公布，這標誌着廣州市首個不動產跨境抵押登記操作規範正式在南沙區實施。記者發現，根據《操作規範》，港澳等境外人士若在南沙購置不動產，利用境外抵押融資將被鼓勵。

 

　　廣州南沙地處粵港澳大灣區的地理幾何中心，參與國際合作的區位優勢明顯，跨境融資、合作需求也越來越多。不動產抵押融資作為存量資產資本化的重要方式，是實體企業融資、個人籌資的重要手段。不動產跨境抵押不僅解決了傳統信用方式下獲批跨境貸款額度有限、中小企業申請審批難等問題，又打通了境內外資金、資產流通渠道，為企業境內優質資產盤活，降低融資成本提供了更多元化的渠道，也為依託粵港澳大平台，解決民營企業融資難融資貴難題開闢了一條可行之路。《操作規範》的出台，便利了境內機構充分利用境外低成本資金，降低實體經濟融資成本，有助於便利境內機構特別是中小企業、民營企業充分利用國際國內兩種資源、兩個市場，多渠道籌集資金，緩解融資難、融資貴等問題，推動企業復工復產，服務實體經濟發展。

 

　　《操作規範》包含總則、債務人和抵押人、抵押權人、抵押物、申請與登記、附則等六大部分內容，共20條。主要對南沙區不動產跨境抵押登記的規範對象、主體資格、資金用途、抵押物、申請與登記程序等作出規定。

 

　　記者發現，《操作規範》與涉及港澳的政策緊密相銜接。為便利港澳居民在南沙區購買符合實際需要的自用、自住商品房，《操作規範》加進了對按揭購房跨境抵押登記業務條款。另外，在擴大利用外資，便利境內機構跨境融資方面，《操作規範》將全口徑跨境融資宏觀審慎調節參數由1上調至1.25，亦有利於外資在南沙購買不動產並可開展跨境抵押。