【香港商報網訊】正在召開的山西兩會上，山西省政協常委及港區省政協委員召集人、香港亞洲地產有限公司董事長蔡志忠，結合多年來在香港地產界的經驗，建議控制地價促進山西房地產健康發展。

 

 

　　數據顯示，2019年山西省房地產開發投資快速增長，商品住宅投資佔比進一步提高，房屋施工規模繼續擴大，但商品房銷售呈現下降態勢，銷售面積掉到2015年下半年以來的最低點。蔡志忠認為，山西省會太原市購房人群主要以本市為主，在外地購房者中，以本省其他市縣居民居多。由於外來人口較少，故房地產市場需求不旺。而由於營商環境等問題，致使商品房成本增加，造成目前商品房數量多而房價偏高的現狀。

 

　　蔡志忠建議，山西政府需按照合理地價供應土地，配套資金由政府及房地產商按合理比例投資完成。房地產商需提升房屋質量及配套服務。同時要增加中小戶型商品房和廉租房供給，把廉租房併入公共租賃房運行，明確並軌後租金定價、建設分配等具體辦法，有力促進山西省房地產市場健康發展。

 

　　蔡志忠認為，城市新城區若缺乏產業支撐以及配套設施建設，僅以增量開發深度透支未來需求，這種模式是不可持續的。因此，他建議，在城鎮化建設中，山西需借鑒比較成功的產城結合地產開發案例，摸索出可行的商業模式。

 

　　對沿地鐵站的地產規劃部署和招商，蔡志忠還建議要建成高規格、大綠地、環保型的環地鐵經濟帶。因郊區地鐵站的購房者以年輕上班族為主，故環地鐵經濟帶住房應以面向上班族為主，定位於小巧實用戶型。周邊需配套信息化建設以及商超、學校等。（楊亮 王利萍）