【香港商報網訊】記者 黃裕勇 報導：高力國際第三季度廣州甲級寫字樓市場研究報告顯示，全球經濟前景不明朗加上對於中美貿易戰的憂慮加深，影響了廣州寫字樓市場的信心。今年第三季度廣州CBD珠江新城的部分業主開始軟化態度，租金環比下降1.3%至193元人民幣每平方米每月，與此同時，琶洲寫字樓市場依舊保持強勁，租金環比上升1.3%而且空置率環比下降1.1個百分點。

 

　　該報告分析稱，2019年前三季度廣州的寫字樓凈吸納量為111,400平方米，較上年同期的281,000平方米下降60%。儘管如此，全市甲級寫字樓仍供不應求。全市空置率已經超過1年在5%以下，而且從一季度的4.7%下降到三季度的3.7%。2019年第四季度預計有278,700平方米新增優質寫字樓入市，將幫助寫字樓凈吸納量得到提升。

 

 

　　2019年第二季度租戶保持觀望態度，同時業主亦不願降低報價，導致了租賃活動的勢頭減弱，尤其在珠江新城，凈吸納量為負值。進入第三季度，部分珠江新城業主通過增大租賃談判的彈性來打破這一僵局，珠江新城的平均租金環比下跌1.3%。

 

　　在這背景下，由於珠江新城的租戶可以獲得更好的租賃條件，租賃活動比以往更為活躍。全市凈吸納量從2019年第二季度的25,900平方米升至2019年第三季度的28,700平方米。超過一半的租賃活動都在珠江新城。

 

 

　　琶洲作為廣州互聯網創新集聚區，繼續成為廣州甲級寫字樓的關鍵新興市場。過去三年，琶洲租金由112元人民幣每平方米每月上升至2019年第三季度147元人民幣每平方米每月。與此同時，空置率降至2.3%的歷史新低。

 

　　高力國際預測，2020年，預計琶洲將成為寫字樓市場的供應主力，佔全市新增供應的75%。其中，互聯網巨頭如阿里巴巴和小米的總部大樓均計劃於明年竣工，這將會吸引更多TMT（技術、媒體和電信）企業和專業服務企業在琶洲設置運營點。

 

　　高力國際華南區董事總經理馮文光表示，從2019年到2023年，雖然琶洲有着大量的新增供應 （93萬平方米），但是預計未來不斷上漲的需求將帶領琶洲的租金以3.5%的複合增長率上升。他同時建議，承租能力較高的租戶可以在未來半年密切留意珠江新城市場，而其他租戶在搬遷或擴張的時候可以考慮琶洲市場。未來幾年裡，琶洲市場將有大量新增寫字樓供應，為租戶提供更多選擇。