【香港商報網訊】6月18日下午，全球領先的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行在西安舉行年度盛會THINK-IN論壇，邀請經濟界及地產界專家，聚焦「城市更新·盤活存量的N+1種可能」主題，通過主題演講和圓桌討論的形式探討在城市更新的大潮下，如何迎接大趨勢提升存量資產價值，如何高效地完成「投、融、管、退」。

 

　　戴德梁行大中華區副總裁王盛在致辭時表示，在新經濟格局下，無論是政府主導的新的開發開放，還是發揮中心城市對城市群的引領作用，西安都將扮演重要的角色。戴德梁行將繼續致力於中國房地產和城市更新領域的深入研究，提供專業服務，努力推動中國房地產的健康、穩定發展。

 

 

　　論壇中，戴德梁行大中華區資產管理部主管張大維、戴德梁行北中國區估價及顧問服務部主管胡峰、戴德梁行中國區資本市場部副董事總經理劉兵分別發表《存量時代資產增值「戲」法》、《不動產資產證券化的實踐與發展》、《風起雲湧的大宗地產投資市場》主題演講，闡述了如何提升存量資產價值，最終提升城市核心競爭力，並分享了一些成功案例。

 

　　張大維表示，目前我國商業地產的發展趨勢呈現商業地產存量化、輕資產轉型化、地產運營金融化三個特點。伴隨着我國城市發展的與時俱進、不斷的自我更新，加之城市土地集約化利用，消費群體的變化、消費模式的體驗式轉變等客觀因素，愈發催生各類城市物業類型的更新迭代。以商業資產客制化、金融化和投資回報為導向的資產管理必將成為大中華區房地產市場之大勢所趨。

 

　　胡峰說，目前萬眾期待的公募REITs還沒有到來，但國內REITs在脫離主體增信、儲架發行、可擴募化等方面實現創新，不斷向標準REITs看齊。

 

　　劉兵介紹，2018年，中國大陸地區商業地產市場仍再創歷史新高，投資總額達2,960億元人民幣，同比增長9.5%。儘管單一寫字樓投資比例從2017年的45%下降到了2018年的38%，綜合體、物流和酒店的投資額不斷增長，但寫字樓始終是最受青睞的投資資產類別。

 

 

　　圓桌討論環節，主持人戴德梁行北中國區商業地產部主管羅俊崴與清華同衡西北分院常務副院長吳淼、宏府集團總裁楊振、大悅城控股西北區域公司總經理助理侯亦捷、西安萬科商業運營管理有限公司總經理祁勇、陝西蘇寧易購總經理王軍等一線大咖圍繞「論千年古都的商業煥新之道」主題展開討論。嘉賓們從實際操作層面分享了他們對於城市更新的最新觀點，並從如何煥新古都西安的商業、如何為網紅城市帶來更多精彩發表了各自的見解。

 

　　戴德梁行西北區董事總經理巫保民在致閉幕辭時表示，戴德梁行願意憑藉國際資源和專業實力，繼續全力與政府、開發商、金融機構等緊密合作，充分發揮在大宗房地產投資交易、寫字樓以及購物中心升級改造、資產證券化等方面的專業優勢，助力推動中國城市更新的新浪潮。

 

 

　　據了解，THINK-IN是戴德梁行傾力打造的知識分享平台，其宗旨是「參與·分享」。THINK-IN每年在不同城市舉辦，通過主題大會、戴家客廳、訪談、學術發佈等形式，雲集海內外知名學者和專家共同探討商業、經濟以及地產領域的熱點話題。（胡秦玉）