【香港商報網訊】記者 黃裕勇 報道：仲量聯行近日發佈廣州房地產市場2019年第一季度回顧報告，廣州商業華南區董事總經理吳仲豪表示，隨着2月中旬《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的發佈，宏觀經濟預期有利於華南區辦公樓及零售物業的發展，也提振了投資者對於華南物業市場的信心，投資者對於辦公樓及優質零售物業的潛在投資需求均有明顯的提升。
在甲級辦公樓市場，第一季度表現需求持續低迷，廣州全市甲級辦公樓空置率小幅上升至7.2%。仲量聯行分析稱，這主要是由於在經濟增速放緩的情況下，廣州辦公樓市場大部分行業租戶的擴張與搬遷意願不強，甲級辦公樓租金下行壓力不變。此外，部分辦公樓物業仍出現P2P借貸、商貿服務、生物科技和遊戲開發類租戶撤出的情況，這與相關行業的租戶加大力度控制租賃成本有關。
不過，隨着大灣區規划出台，投資者有意入場，仲量聯行認為，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的發佈提振了投資者對華南物業市場的信心，潛在投資需求明顯提升，由此，本季度廣州甲級辦公樓資本值錄得小幅回升。
在展望未來市場時，仲量聯行表示，在寬鬆信貸政策的支持下，隨着國家「減稅降費」政策的落實，以及粵港澳大灣區建設對區域經濟帶動效應的逐步顯現，未來宏觀經濟環境有望持續改善。受此影響，盈利預期向好的租戶有動力進一步擴張，這對廣州甲級辦公樓的租金起到支撐作用，預計未來市場將保持平穩發展。
仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖預計廣州市場未來12個月會有約1.1百萬平方米的辦公空間投入使用，大部分位於新興區域，例如琶洲。同時，其中位於成熟區域的辦公項目預租進展也不錯。因此，他預計租賃需求穩中向好，在實際可租空間有限的情況下，廣州核心商務區的空置率不會出現明顯變化。