【香港商报网讯】记者李苑立 报道：合富辉煌商业地产25日对外发布的2018上半年广州商业市场总结与展望显示，今年上半年，广州地区的写字楼成交总量超越公寓，公寓及商铺供求同比均大降。去年“330新政”对公寓及商铺成交的影响继续蔓延，大宗交易有可能成为商业地产的常态。

　　上半年地产有涨有跌

　　该报告显示，2018年上半年广州商业用地成交117万㎡，商业用地定向出让为主，同比大致持平。天河、南沙为商业土地市场成交主力，占比超65%。其中，商业地块基本要求自持比例，其中科学城、琶洲地块自持比例高达70%;天河区、南沙区稍低。上半年商业用地所捆绑的产业除较传统的金融业外，“IAB”(新一代信息技术、人工智能、生物医药)相关产业布局亦得以体现，尤其在琶洲、智慧城、庆盛等板块。

　　合富大数据显示，广州上半年公寓成交量为28.4万㎡，同比下降63%，环比持平;虽然成交量同比惨遭腰斩，但环比数据显示市场已基本企稳；成交均价为21322元/ ㎡，同比持平，环比上涨7%;价格重回2字头并创近年新高。

　　合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出，商务地块在竞拍之前就已因应地块所在板块有整体规划定位，进行准入门槛及产业引入等相关条件细化，起到筑巢引凤作用，吸引更多相关企业及人才进驻，利于各片区日后产业发展规划及聚集效应的形成。

　　另外，合富大数据显示，广州全市上半年写字楼成交量为32万㎡，同比上升13%;受若干大手交易支撑，成交量显著高于近年平均水平;成交均价为23235元/ ㎡，同比下降13%，环比下降12%;价格下降主要由于外围区域成交放量的结构性影响。

　　张智斌认为，预计未来写字楼市场仍由大宗交易主导，各个板块在政府的规划引导之下，将吸引更多相关企业及人才进驻，利于各片区日后产业发展规划及聚集效应的形成，成栋成交趋势将会延续。