【香港商报网讯】记者黄裕勇报道：经济转型加快，中国华南地区商业地产市场一片向好，而粤港澳大湾区一体化规划为该区域发展提供最大助力，而广州琶洲区将成为城市新的CBD所在。全球领先的房地产服务机构高力国际近日发布标题为《高瞻远瞩：洞察中国投资物业市场的新机遇》的研究快报得出上述结论。

 

　　高力的研究快报指出：中国是亚洲最活跃的房地产市场之一，城市化和向以服务业为主导的经济转型为中国的商业地产创造了的强劲需求。在强劲经济增长的前景下，中国未来几年内实际利率将下降。实际利率下降或将推动房地产市场的投资活动，有助于保持中国投资市场的稳定，2018 年第一季度的房地产交易亦反映此趋势，同比增长24％。

 

　　就华南区而言，粤港澳大湾区一体化规划无疑是该区域发展的最大助力。在写字楼领域，高力国际预计深圳年均租金增长率可达5％，而广州琶洲区将会成长为一个成功的新CBD；华南地区大量新增零售物业供应，将提供新的投资机遇。

 

　　在2018年第一季度中国主要城市投资型物业净收益方面，华南地区的深圳，由于预计在未来三年，深圳的经济增长将进一步强化市场的需求，城市的年净吸纳量将达到100万平方米。截至2018年第一季度，深圳甲级写字楼的存量上涨至544万平方米。

 

　　据高力预估，2018年至2021年，深圳的新增供应将超过600万平方米，其中三分之一以上的供应将来自前海。尽管空置率将于2019年短暂上升至29%，但多余的存量也将很快被市场吸收。因此，高力国际预计未来五年，深圳写字楼租金或以平均每年5%的速度稳步上升，2018年年内的资本值将增长8%-10%。

 

　　在华南的另一个重要城市—广州， 2018年写字楼租金水平将稳步上升，空置率将保持低位。高力预计2019至2021年的新增供应或将相当于全市现有体量的51%，空置率于2020年达到峰值。但未来大量新增供应将作为企业自用，而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求，高力国际预计2019至2021年租金水平仍会小幅上升，2018年广州甲级写字楼净收益率约为4.0%。

 

　　琶洲作为广州下一个新兴商务中心，政府旨在把琶洲建设成电商集聚区并吸引更多科技公司入驻。广州市未来五年超过一半新增供应将集中在琶洲子市场，其中包括科技业巨头腾讯、阿里巴巴与唯品会等企业总部。