【香港商报网讯】记者王晓蕾报道：今年第一季度，外地企业进驻深圳趋势明显，办公楼市场不断录得大宗的企业扩充需求，尤其以金融机构、科技独角兽和联合办公品牌最为活跃。仲量联行深圳董事总经理夏春毅昨日表示，预计未来一年受供应高峰影响，深圳租金和空置率短期将承压。

　　甲级办公楼方面，深圳需求较上季度更加活跃，净吸纳量约35万平方米。近期落成的新建办公楼因能提供较大租赁面积，尤其受到具有大面积扩张需求的企业欢迎，其中又以国内金融机构、本地科技独角兽和联合办公品牌为主。同时，不少外地企业表现出了进驻深圳的浓厚兴趣，对于核心地段物业的问询尤为积极。

　　本季度共五个新项目竣工，面积约 25 万平方米。其中三个新项目位于南山区，区域供应压力增大。但新入市项目中包含一部分自用面积且已有一些大租户进驻，加之去年入市办公楼的快速吸纳，整体空置率环比下降 1.7 个百分点。 虽然需求活跃，但大部分业主涨租谨慎，租金保持平稳。尽管本季度有大量新项目入市，但由于良好的市场需求，整体租金环比微涨 0.6%。面对即将到来的供应高峰，大部分业主对涨租较为保守，以期续约更多现有租户。

　　夏春毅指出，供应高峰将给深圳租金和空置率带来更大压力，预计整体租金在未来12个月内涨幅甚微。福田 CBD 的新建办公楼因设施较新及能提供大面积租赁空间，租金和吸纳速度预计相对稳健，但楼龄较高或非核心地段的办公楼的租金存在一定下调空间。