【香港商报网讯】记者黄裕勇报道：摩根士丹利3月14日发布研究报告，宣布上调碧桂园目标价至19港元，并首次将碧桂园的评级调整为“优大于市”。碧桂园强劲的销售业绩与后市增长预期再一闪获顶级投行认可。

　　摩根士丹利的研报认为，当前中国内地三、四线城市的可持续增长还未被市场消化，未来将有长期可持续的消费需求。碧桂园作为该领域的最佳开发商，大量布局一二三四五线城市，加之其激励机制带来的强大执行力，将成为摩根斯丹利在中国地产板块的首推公司。

　　摩根士丹利给出的理由是，三、四线城市的房产需求前景有所好转，碧桂园在国内包括京津冀、长三角、粤港澳大湾区、长江中部经济带以及西部经济地区在内的五大城市群的三、四线城市里土地储备占比较高，达到44%，有助于推动增长预期。同时，碧桂园在三、四线城市有最好的整合能力，更侧重于资产高周转，避免储存大量土地，商业模式更适合三、四线城市。

　　鉴于碧桂园的高周转和市场整合能力，摩根士丹利预计碧桂园2018年的合约销售额会有40%的增长，远超于其同行的27%。在牛市的情况下，碧桂园2018年的合约销售可达1万亿，市值有可能翻倍至940亿美元。

　　与此同时，摩根士丹利对碧桂园2018年每股利润的预期调高了32%，2019年调高了2%，也调高目标价56%。基于碧桂园在2018年会有1万亿的可销售资源，摩根士丹利预计碧桂园2018年的合约销售额将上升至7700亿人民币，给予碧桂园2018年和2019年的收入预测已分别高于市场预测18%和32%。