【香港商报网讯】记者唐竟淳 报道：如今，中国内地住房租赁市场日渐火爆，但仍面临着违规“群租”、租房陷阱、权益不明等诸多瓶颈。作为国内最大租房信息服务平台的掌门人——58集团CEO，姚劲波今年首次担任全国人大代表便提交了《关于规范租房市场，保障“租”有所居的建议》。他在人民大会堂接受香港商报记者采访时指出，希望国家尽快出台有关的政策来规范租房市场，推动“租购并举”等制度的落实，使租房居民在享受基本公共服务方面获得与买房居民同等的待遇。让每个租房者都更有尊严、更有幸福感。

　　吁健全租房市场立法，增强承租者“安全感”

　　姚劲波坦言，多年来的从业经历让他发现一个深刻的问题：“今天租房的人，并不能享受像买房一样的社会福利待遇，例如小孩入学、就医等等，政府既然提出来房子是用来住的，就要把租房和买房的待遇拉平，大家都很关注这方面的问题。”

　　党的十九大报告提出了“让全体人民住有所居”的住房保障目标，给出了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的目标实现路径，充分显示了国家对加快租赁市场发展，完善租赁市场政策环境，让老百姓安居乐业的决心和意志。对此，姚劲波建议，推动住房租赁制度建设，破除“买房才是安居”的固有观念。“希望政府进一步推动‘租购并举’等制度的落实，从政策层面予以保护，逐步使租房居民在享受基本公共服务方面获得与买房居民同等的待遇。”

　　在租赁关系中，租客往往成为弱势群体，其权益难以得到保障。姚劲波透露，58同城目前是全国最大的租房平台，经常收到押金不退、房租随意涨价、不遵守租房合同协议的用户反馈。

　　鉴于此，姚劲波建议，健全租房市场立法，增强承租者的“安全感”：“希望政府加快补齐租房市场立法领域的短板，完善房屋租赁制度顶层设计，明确房屋租赁双方权益和中介公司责任，建立快速解决房屋租赁纠纷机制，进一步增强承租者的‘安全感’。”姚劲波说，如果有租房立法限制，对所有人权益进行保护，那么很多人可能就会选择不一定非得买房，可以把租房作为城市长期的方案，租房者也将更有尊严。

　　“房产税”将激活租售市场降低空置率

　　“全世界所有的国家都征收房产税，所以中国征收房产税一定是大势所趋!”姚劲波表示，支持尽快征收房产税。他认为，征收房产税能大大降低住房空置率，促进房地产租、售市场均朝着更加良性的方向发展。“因为以前持有多套房产的物业主没有征税压力，所以征收房产税必将加快市场流通。”

　　值得关注的是，姚劲波还提出，要进一步放宽承租人租房时的公积金提取限额，并考虑租金抵扣个人所得税。姚劲波说，据58同城的数据显示，目前北京、上海、深圳等大城市租赁人口比例急速增加，在保证租赁房源供给量的同时，建议加强多渠道保障。政府、房地产企业和专业化租赁机构应多方合作，在大型工业园区、商业区周边增加经济型公寓，进一步保障劳动者的就业和生活。

　　姚劲波表示，希望政府在制定房产税有关的政策时，首先应想到如何解决存量的问题。比如，对每个业主是否有一定面积的减免，或者在房产税出台前买的房，征税率将相对低一点;亦或征税的起征点，从第二套房产之后开始。姚劲波强调，如果说有这样一系列配套的“豁免”政策，我相信老百姓会非常支持房产税的征收。