長沙晚報記者 陳馨怡

　　傳統的“金九銀十”是樓市銷售旺季，但近兩年，由於調控政策的密集出台，傳統的樓市銷售旺季受到沖擊，開發商的推盤意願也出現下降。據湖南中原地產平台監測到的數據顯示，10月，長沙內五區共計有24個項目開盤，共推出房源5685套，推售套數環比下降34%，推售節奏明顯放緩。另一方面，10月開盤項目的整體去化率為87%，環比下降11個百分點，呈現量跌、認購率走低的趨勢。

　　內五區住宅新增供應顯疲態

　　數據顯示，商品住宅供應方面，10月長沙內五區新建商品住宅供應46.33萬平方米，環比下滑54%，同比下跌49%，1-10月累計供應538.9萬平方米，同比下跌31%，同比供應差額繼續拉大。新增供應顯疲態，低於年度月均水平，綜合因素影響推貨節奏，整體市場新增貨量回落至“金九”前期。

　　從區域供應來看，天心區依托大托暮雲板塊項目密集推貨，躍升為10月供應第一大區，其餘4區全部大幅下滑，芙蓉區繼續零供應，天心區依靠鑫遠悅城、怡海星城等遠郊項目占據區域供應量首位。

　　130-144平方米戶型段受青睞

　　數據顯示，2017年10月，長沙市內五區新建商品住宅成交100.8萬平方米，同比下跌53%，其中63%的成交構成為10月之前的推量，10月新增供應成交僅占37%。主要原因為樓市“金九”有大量新增供應，但並未全部開盤推售，在此前提下，成交表現延至10月。

　　在成交面積段結構方面，10月份長沙內五區成交主力面積與上月一致，其中130-144平方米的大戶型成交占比達19%，居首位。長沙某項目營銷總監認為，在近期對客戶的意向調查中發現，改善型需求正在大幅上升。“二胎的開放是改善型需求大增的一個主因，現在不少家庭已經實現二胎，新婚的夫婦也都按照兩個小孩的設想來選擇住房，四房結構成了現在最搶手的戶型。”該營銷總監表示，隨著越來越多的家庭選擇二胎，這一部分需求還將持續釋放。