世联地产主席陈劲松做演讲

　　【香港商报网讯】记者李苑立报道：在23日举行的广东房地产市场景气分析会暨金融创新交流会上，记者获悉，今年前两个月，广东土地市场出现大热。全省房地产土地购置面积、成交价款分别达到186.62万平方米和166.76亿元人民币，同比分别增长68.4%和212.5%。

　　面对当前的广深楼市调控加码，与会地产界高层人士认为，2017年是抑房价与去库存并行的一年。随着都市圈的扩大、城际交通的完善，围绕大都市周边地区的楼价仍有上涨空间。

　　前两月粤地价增涨逾2倍

　　据省房协提供的数据显示，今年1-2月，广东商品房销售量和销售均价同比基本持平，市场整体表现较为活跃。全省商品房销售面积、销售金额分别为1443.82万平方米和1545.98亿元，同比增长0.6%和3.3%。

　　其中，珠三角地区受严厉调控政策影响，商品房销售面积为908.36万平方米，同比下降15.0%;占全省的62.9%，同比下降7.6个百分点：销售均价13833元/平方米，同比上涨12.5%。

　　土地市场出现大热，1-2月，广东房地产土地购置面积、成交价款为186.62万平方米和166.76亿元，同比分别增长68.4%和212.5%;成交均价8936元/平方米，同比增长85.6%。

　　调控加码房价仍有涨空间

　　会上透露，1-2月广东商品住宅销面积同比增长的城市达16个，主要为三四线城市;房价同比上涨的城市有19个，其中珠三角城市总体上不仅绝对值高，相对涨幅也较大。

　　面对当前的楼市调控加码，世联行董事长陈劲松分析认为，基于热点城市客户上门量持续上升，长远来看恐怕限购难止行情回暖。他还认为，5年后中国会形成都市圈、城市群，城际交通发达，地产会向周边地区延展，地价仍会有上涨空间。

　　调控促开发商转型

　　广东省房协会长王韶认为，中央“抑泡沫、控房价、防风险”态度异常坚决， 2017年，中国房地产市场态势将非常困难、非常复杂。他呼吁开发商要更加注重产品研发和市场需求，回归产品和服务提升，提高市抗风险能力;同时要结合粤港澳大湾区建设和《广东省贯彻落实国家<十三五旅游业发展规划>实施方案》的实施，扩大房地产内涵，延伸开发链条，适时稳步推进企业转型升级。

　　东方花旗证券创新与金融机构部总经理方原草认为，管理层降低房地产杠杆水平的意图加强，这将导致房企传统的融资渠道门槛将越来越高，今年开发商的资金压力会增大，料投资开发会适度回调。