【香港商报网讯】记者李苑立报道：3月17日，广州连夜出台的“升级版”楼市限购限贷政策，犹如给广州不少买家套上的一个“紧箍咒”，一夜之间，买家们纷纷加入了为“房”奔走的暴走军团。广州楼市限购升级首日，刚好是周末开盘，市区盘表现淡定，增城盘则热度猛增，佛山盘涌入了大批广州客。

　　据房王数据中心显示，上周 (03.13-03.19) 广州一手住宅网签量3042套，开年来再次突破3000套，环比上涨6.22%，成交均价17965元/平，环比上涨18.39%。

　　全市再次突破3000套

　　从整体上看，上周网签最多的是732套的黄埔，成交占中心区总量近八成，成交均价18681元/㎡，环比上周涨了10.67%。而外围区方面，总网签数为2096套，占全市近7成，其中南沙、花都、番禺分别售出527套、489套、322套。新政后依旧不限购的增城、从化分别是535套和223套，环比分别是减少9.93%和增加71.54%，而邻近的佛山也再现广州客涌入潮。

　　增城从化不限购

　　广州楼市调控升级，增城、从化两地成为更多买家关注的区域。“新政”出台首日，恰好增城多个楼盘推新。位于增城新塘板块的某楼盘，销售人员表示，原本要推300套新货，但由于“新政”出台，当天改为只推200套，这也从侧面说明了增城销量不升反跌的一部分原因。

　　此次政策收紧，对于增城、从化不在限购之列，合富房地产研究院顾问黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑，限购加码，部分广州购房者只能流向佛山、增城、从化这三个区域。而社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边，增城不限购，可承接这部分需求。去年广州客买走了7万套佛山房，今年或会更多。这两天，增城、从化出现了供不应求的情况，但是有政府预售指导价的控制，价格也会平稳。”在黎文江看来，供求关系对房价的影响最大，4、5月份楼盘供给上去后房价会进一步稳定。