【香港商報网訊】見習記者寇剛報道：日前，中國指數研究院發布2015年12月全國百城住宅均價，12月份蘭州住宅樣本均價為7268元，環比上漲0.55%，每平方米上漲39.97元，漲幅位居百城第30位，領漲西北省會城市。從一月份的每平米均價6991元到12月份的7268元，過去的2015年，蘭州主城區新建商品住宅樣本均價累積每平方米漲了277元。

　　業內分析認為，2015年在中央促銷費、去庫存的總基調下，房地產供需兩端寬松政策頻出，成交市場量價穩步回升，行業運行環境顯著改善，房價由2014年的下跌轉為上漲。展望2016年，在利好政策刺激下將有更多有效需求入市，庫存壓力將進一步緩解，全國整體價格將保持穩中有漲的態勢，但是樓市因庫存壓力不同，不同城市間房價分化的趨勢仍將持續。

　　去年12月份，蘭州房價領漲西北五省會

　　經歷了2015年11月份小幅微跌后，蘭州新建商品住宅樣本均價在最后一個月迎來了上漲，每平方米均價達到了7268元，環比上漲了0.55%，領漲西北五個省會城市。

　　“蘭州2015年12月的房價繼續呈現上漲態勢，說明在各類利好政策刺激下，市場交易趨于活躍，進而助推房價的繼續上漲。”蘭州交通大學房地產研究所所長劉義分析說，“此外，一些城郊大盤年底推盤對蘭州樓市均價也有一定的拉動效應。”

　　全國范圍來看，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10980元/平方米，環比上漲0.74%，漲幅較上月擴大0.28個百分點。

　　從漲跌城市個數看，51個城市環比上漲，45個城市環比下跌，4個城市持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加10個，其中漲幅在1.00%以上的城市有17個，較上月增加9個；本月價格環比下跌的城市數量減少11個，其中跌幅在1.00%以上的城市有8個，較上月減少7個。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7037元/平方米，環比下跌0.37%，同比上漲1.44%。

　　整體來看，12月百城價格指數環比、同比連續第5個月雙漲，且漲幅均繼續擴大

　　分析認為，近期召開的中央經濟工作會議提出把去庫存作為房地產工作的重點，推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革；大力發展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度；鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格；堅持穩健貨幣政策，營造適宜金融環境等多項策略。供求方面，年度收官之際，供求兩端均呈翹尾態勢，房企推盤力度進一步加大，市場需求平穩釋放。

　　2015年，蘭州房價“七漲四跌一平”

　　從百城房價整體來看，2015年年末，房地產業似乎出現久違的“暖冬”行情，百城住宅均價加速升溫。

　　中國指數研究院1月4日發布《2015年百城房價盤點：百城均價累計上漲4.15%，一線城市上漲17.2%，二三線下跌》，數據顯示，2015年百城住宅價格累計上漲4.15%，環比于5月止跌，之后持續上漲；8月同環比16個月來首現雙漲，至12月連續第五個月雙漲。分梯隊來看，一線城市全年累計漲幅高達17.2%，較2014年擴大16.62個百分點；二、三線城市分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年明顯收窄。

　　1月4日，搜狐焦點地產負責人馬志新為蘭州晨報記者梳理了2015年蘭州樓市。“如果和2014年同期相比，蘭州樓市漲幅更是達到了4.46%。”馬志新說，“從全年的情況來看，一年時間，每平方米漲了277元，這與2014年全年每平方米下跌578元的情況形成了鮮明的對比。”

　　據百城房價指數顯示，過去的2015年，蘭州主城區新建商品住宅樣本均價總體呈現出“七漲四跌一平”的態勢。

　　中國指數研究院分析認為，2015年在中央及地方多重利好政策推動下，樓市信心不斷增強，購房需求平穩釋放，熱點城市房價上漲較多，全年百城均價累計上漲4.15%。百城住宅價格環比于2015年5月止跌，8月環比漲幅擴大至0.95%，帶動同比止跌，環比、同比16個月來首現雙漲。

　　從各級城市來看，一線城市全年累計漲幅高達17.20%，較2014年同期擴大16.62個百分點。受需求熱度及年末高價土地成交影響，未來一線城市房價上漲壓力仍然較大。二三線城市雖在政策刺激下需求量穩步釋放，但高庫存下房價上漲動力不足。全年累計分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年同期明顯收窄。

　　2016年，業內預計蘭州房價穩中有漲

　　房價走勢問題一直受到各界廣泛關注，中國指數研究院于2015年12月底面向開發企業發起2016年房價走勢預測調查，半數預期全國價格將上漲，市場整體判斷較為樂觀。其中，僅有17%的房企認為2016年房價將會下調，這部分房企項目大多布局在三四線城市，目前庫存壓力較大，未來將以價換量積極去化解庫存。

　　中國指數研究院據此分析認為，在政策刺激下更多有效需求將不斷入市，推動全國商品房銷售價格平緩上漲，隨著庫存壓力進一步緩解，未來房價價格將保持穩中有漲的態勢，同比全年或將維持4%-7%的漲幅。

　　未來圍繞中央去庫存戰略導向，更多相關貨幣、財稅等支持政策或將陸續出臺，二三線城市庫存壓力有望得到進一步緩解，房價將逐步止跌企穩。展望2016年蘭州房地產市場，“謹慎樂觀”是業內人士的基本態度，從謹慎的角度看，部分郊區市場依然需要積極去庫存，從樂觀角度看，最糟糕的時候已經過去，2016年蘭州房地產市場總體上穩中向好。