央行9月30日宣布不限購城市首次購買普通住房的居民，商貸首付由此前最低30%降至25%，目前沈陽已經有四家國有銀行執行該政策，但均有前提。

　　四家國有銀行執行首付25%

　　昨日記者調查發現，中行、工行、建行和郵儲四家國有銀行已執行了央行政策。建行工作人員表示，“十一”過后就接到通知，并開始執行25%首付政策。中行也是“十一”長假后開始按25%首付接件。工行個貸部門、郵儲銀行近期也都實行“首套25%首付”。但股份制銀行和城商行目前執行的多為三成首付政策。對此，銀行人士表示，股份制銀行放貸額度相對較小，特別是年底將至，一些銀行又處于“錢緊”狀態，如果客戶首付少拿5%，意味著銀行要多貸5%，這對于小銀行來說也不是小數字，所以在年底小銀行更愿意將貸款發放給利率更高的企業。

　　低首付對面積、樓盤都有要求

　　25%的低首付并非人人都能享受。郵儲銀行工作人員表示，該行要求客戶購買的房屋面積要在50平方米以上，并且個人信用記錄良好，此外還得是該行的簽約樓盤，非簽約樓盤辦理不了。

　　同樣，中行方面表示，個人信用記錄良好和簽約樓盤是必備條件，該行在面積上要求客戶購買的房子不能超過160平方米。

　　在調查中，銀行透露，享受該政策時，如果家庭收入較高、職業較好或者工作穩定，申請成功的幾率較大，而對于收入低且不穩定，職業相對較差的，成功幾率較低。

　　首套房貸利率最低仍為九折

　　近期，青島、廣州等城市的首套房貸利率再次下調，部分銀行降至基準利率八五折，昨日記者聯系了一家執行八五折房貸的某銀行沈陽分行，工作人員表示，他們尚未接到八五折的通知。

　　有銀行算了一筆賬，如果按照現行基準利率5.15%計算，85折即為4.375%，這已經達到了歷史最低的房貸利率水平。從目前看，很多銀行五年期以上的存款利率都超過了4%，還有一部分超過了5%，最高的達到了5.625%，如果按照這個利率，銀行是不賺錢或者賠錢的，所以執行的可能性不大，即便是當前搶房貸競爭激烈，如此低的利率銀行的放款動力也不足。另外，和一些發達的一二線城市相比，沈陽的房價相對較低，貸款額度小，銀行總體收益小，所以執行更難。