【香港商報網訊】記者宋璟報道：目前，江蘇全省法院均實現了涉案資產網上拍賣，其中，超過80%的資產為房產。房產司法網拍完成后辦理權證時，法院剛對房產解押房產就被其他法院再次凍結怎么辦？4月16日，記者從江蘇省高級人民法院與中國銀行江蘇分行了解到，江蘇已建立房產司法拍賣預告登記制度，防止房產網拍環節中的司法風險。

　　網拍房產發起貸款超1億

　　江蘇省高院副院長褚紅軍介紹，2013年底，江蘇省在全省法院推行網上司法拍賣，目前，江蘇全省法院已全部建立了網上司法拍賣機制，截止2015年2月，江蘇全省法院已上網拍賣29486次，成交4734次，成交金額逾120億元，較往年大幅提高，是2011年的近三倍，為當事人節約傭金逾4億元。

　　據悉，在司法拍賣中，有超過80%的標的物為房地產，但由于司法網拍有一次性付清成交款的要求，影響了房產拍賣的成交率。2014年7月，江蘇省高院率先與中國銀行江蘇省分行開展網拍房產貸款“E拍貸”業務，向房產競買人提供最高達70%的貸款，目前共發起貸款154筆，總金額1.14億元，已實現放款59筆，放款金額4197萬元。

　　為何已實現的放款比率如此低？褚紅軍解釋，在法院對房產辦理權證過程中，可能出現房產剛被解押就遭其他法院再度凍結的情況，造成銀行抵押權利的落空，在實踐中已經發現此類問題的風險，法院和銀行雙方對此均有顧慮。為此，江蘇省高院與江蘇省住建廳、江蘇省國土廳進行協商，于3月31日共同下發《關于司法拍賣房產設計物權登記有關事項的通知》，通過實行房屋預告登記制度，防范此類風險。預告登記制度建立后，網拍房產房貸發放數量已有大幅度的提升。

　　放貸網拍資產 銀行資產優化

　　中國銀行江蘇省分行行長助理吳敏表示，司法拍賣房產預告登記制度創造性地解決了業務辦理過程中的實際問題，既能夠通過預告登記有效保障銀行抵押權利不落空，又能使法院規避權證辦理過程中房產再度遭遇凍結的風險，在收到拍賣房產全款后完成執行裁定 ，有效提高了結案效率，是能夠實現多方共贏的制度創舉。

　　記者了解到，在很多法院進入執行環節的案件中，有一部分涉案資產本身背后的債權人就是銀行。向網拍房產放貸，對銀行而言也是優化資產的有力舉措。中國銀行江蘇分行個人金融部總經理呂俊峰表示，近年來，個人不良貸款造成的資產拍賣情況非常多，以往房產拍賣成功比率并不高，實行司法網拍后，一拍成交率可達15%，二拍可達50%以上，有了公正透明的網拍制度，加上銀行提供的貸款服務，房產拍賣成交率不斷提升，對銀行債權的實現非常有利，也更能提升資產價值。