從今年初開始，無錫、淮安、吳江、靖江等多個城市的房地產市場上，出現了“您買房我補貼”的慈善基金宣傳語。最刺激購房人神經的是，這一無償的購房補貼高達購房款的20%-40%!

　　然而，記者連日來調查發現，該舉措的市場反響卻出人意料地冷。

　　“您買房，我補貼30%”

　　記者了解到，推出“您買房我補貼”的是江蘇華夏慈善基金會。

　　基金會理事長張忠元向記者表示，一邊是住房嚴重積壓，一邊是大多數群眾買不起理想住房。而通過公益住房補貼，可以幫助貧困人群“住有所居”。該補貼面向剛需和困難群體。住房面積人均30平方米以下的家庭或者個人，以及在項目推廣地區就業交納社保滿1年的家庭或者個人，符合地方政府保障住房購房條件的困難家庭和群體、養老群體都可以申請。革命烈屬、退役軍人、勞動模范、見義勇為者、優秀教育醫療工作者等人群可以優先申請。

　　補貼資金由相關愛心企業捐贈而來，且善款有監管。“比如在淮安，公益住房補貼標准為購房總價的30%。基金會將善款直接打入建設銀行淮安清浦支行，並與建行簽訂合同，設立監管賬戶，做到專款專用，把善款打到位，把好事做圓滿。”張忠元表示。

　　住房公益補貼的運作模式是，由基金會尋找樓盤合作，符合補貼條件的購房人在當地合作樓盤購房，再給予補貼。

　　基金會靖江項目負責人唐國璋告訴記者，“我們一方面聯系房產企業，幫助他們的項目快速去化，一方面也為消費者‘省錢’，補貼一些購房款。”

　　餡餅掉下來，接者卻寥寥

　　項目4月在淮安啟動，選擇與清浦區樓盤天元陽光苑合作，補貼30%購房款后，房價將“直降”為2800-2900元/平方米左右的實惠價。

　　10月22日，記者來到位於柯山路與政通路交匯處的該樓盤售樓處一探究竟。這家樓盤隻有3棟樓，銷售人員說，能享受公益住房補貼的是3#樓的100套房源，戶型主要是118平方米和130平方米兩種，“但具體賣出去多少，不能告訴你。”銷售人員的話語頗為神秘。

　　記者隨后從淮安市住建局了解到，該樓盤已建了三四年，銷售一直不是很理想。加入公益住房補貼行動后仍未見起色，100套房子一套也沒賣掉。

　　記者輾轉聯系上一位申請公益住房補貼但最終未購房的李先生。他告訴記者，“聽說有30%的無償補貼，就趕過去問。補貼不假，但並不能沖抵房款，必須按正常程序付過首付、貸過款后，對方才能把這30%的補貼按月支付給我，一月付600多元，付20年。沒想到會是這樣。這對我來說太不實用。”

　　“沒想到”的並不止購房人。唐國璋也坦言“沒想到”。靖江是公益住房補貼項目落戶的第6座城市，與基金會合作的樓盤是城南大院，由於靠近長江邊，這樣的房子並不為市場所看好。“項目從年初就開始運作，可到9月底隻有10多個家庭報名，很多人覺得‘天上不會掉餡餅’，哪有購房有困難還可以找公益基金幫忙的。”

　　項目在吳江碰到的問題，是找不到開發商合作。江蘇華夏慈善基金會吳江項目部負責人坦言，自今年4月在吳江開展該項目以來，已有200多人前來申請，大多為在吳江的外地人，“但是至今還沒找到合作樓盤”。當地一些小的開發商表達了合作意願，但是樓盤質量堪憂，基金會擔心卷入后期購房糾紛。還有一些開發商願意合作卻把項目看成一個促銷手段，希望抬高價格再給予一定優惠，玩“羊毛出在羊身上”的價格游戲。

　　“目前陷入了兩難境地。一些申請者經常打電話來咨詢，甚至對項目產生了質疑。”上述負責人稱。

　　游走在公益與商業邊緣

　　該住房公益補貼項目，到底是公益的還是商業的?

　　“既是公益的，也是商業的。項目對消費者來說，是公益的，因為對老百姓不收取任何費用。對開發商來說，是商業銷售模式。但肯定是雙贏。”唐國璋並不避諱。他還稱，接下來要停止這一項目，轉而推出“你裝修，我補貼”的公益項目。

　　省民政廳社會組織管理局杜明鵬告訴記者，江蘇華夏慈善基金會2007年就在省民政廳注冊登記，由南京華門集團出資200萬元設立，屬於最小規模基金會，是具有獨立法人地位的非公募基金，屬非盈利性質，並且不得向公眾公開募款。其總部在南京江寧區將軍路，基金會住房補貼工作委員會則在無錫。

　　該基金會2013年年檢報告顯示，去年僅完成了一筆助學捐助。但從年審情況看，沒有違規之處。“公益住房補貼項目，是今年的新項目，要到年底年審時，才能查核是否有偷逃資金等違規現象。”杜明鵬說。

　　省民政廳相關負責人表示，該基金會雖然不違法，但應該是打了一個擦邊球，即打著公益的旗號，行的是商業銷售之實。事實上，現在很多地產企業、商業機構都打著慈善的旗號搞營銷，比如買一瓶礦泉水，捐贈1分錢等，“打著公益的旗號闖黃燈，就是游走在灰色地帶，很少能受到處罰。”(唐　悅 蔡志明　李仲勛 趙曉勇 汪曉霞)