继7月沈阳商品住宅库存首破2000万平方米之后，8月库存量再破2100万平方米的整数关口，达2106万平方米，环比上涨3.4%，同比上涨28.3%。

　　昨日，易居房地产研究院提供的35城8月新建商品住宅库存报告显示，35城新建商品住宅库存总量环比增长1.3%，同比增长22.6%，库存再攀新高，但环比和同比增幅已出现连续两个月收窄的态势。

　　沈住宅库存量再创新高

　　数据显示，35城新建商品住宅库存面积高达2.69亿平方米，同比增长22.6%。其中，沈阳8月新增供应161万平方米，环比和同比均有下降，不过当月供应量增成交量现象与全国同步，供应量超成交量70万平方米，相当于当月又有70万平方米商品住宅转入新增库存。

　　从库存面积的绝对值看，沈阳的库存面积仅次于天津的2180万平方米，位居全国第二，接近北京、上海两个城市库存面积的总和。

　　新房去库存化速度加快

　　库存报告显示，衡量库存去化周期的存销比指标，35城新建商品住宅存销比为17.5，相当于市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份，存销比数值为18.7个月，这是12个月以来存销比首次出现下跌的现象，意味着去库存的速度有所加快。

　　就沈阳的情况来看，虽然新建商品住宅库存的爬升，但当成交量增长比例超过库存增长比例时，最终的结果便是存销比的下降。 8月，沈阳新建商品住宅存销比为24.4，比7月收窄一个点，相当于去化周期缩短一个月。

　　8月，沈阳新建商品住宅小幅回升4.29个百分点，成交面积91万平方米，与4月成交面积相当，为今年前8个月以来的最高值，但和去年共有10个月份成交面积过百方平相比，明显不及去年水平。

　　未来俩月楼市或打价格战

　　睿意德沈阳机构相关人士表示，在沈阳商品住宅高库存背景下，市场环境已经不是单纯依靠营销策略就能解决的问题，价格还是王道，从监控的情况来看，不少一线开发商纷纷提前开始实施让利优惠促销活动，为“金九银十”进行预热。“未来两个月，沈阳楼市最大的看点可能就是价格战，多个一线品牌大盘项目，已经加大促销回笼资金的营销力度，消化库存成为不少开发商下半年的重要任务。 ”该人士说。

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，目前市场仍处在看多看空的制衡阶段，未来库存去化周期的走势，和市场成交能否快速提振有关。以价换量仍是房企主流策略。