目前南京可售的新建商品房住宅库存量达到4.6万套，和去年同期相比，库存量增加了1.5万套。在昨日举办的南京绿色建筑论坛上，中国房地产协会秘书长朱中一表示，房地产市场下行还会持续一段时间，开发商应合理促销，以价换量。

　　上半年，全国房地产开发投资增速下降，房屋和住宅的新开工面积、商品房和住宅的销售面积、销售额均出现负增长。“今年楼市投资增幅下降、销售额下降，一些城市进入了调整期，这是不争的事实。”朱中一认为，应客观分析今年房地产市场数据同比下降的原因和当前实际情况。这次调整主要与不少城市的供给明显大于需求有关，还与贷款难度加大以及在政策引导下购房者预期发生变化有关，但主要是市场本身调整的结果。这次调整估计还会延续一段时间，调整时间的长短，城市之间会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。

　　“在全面深化改革、减少政府行政审批的大背景下，一些供明显大于求的二三线城市，对限购等阶段性政策作出调整，是迟早的事情。限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题，没有解决更多人的购房能力问题。”朱中一建议，供给明显大于需求的二三线城市，要把消化存量作为一个时期的重要任务，适度控制开发节奏和开发规模。除限购等措施适度调整外，朱中一还建议有关部门要督促基层商业银行落实对居民首次购房者的信贷支持，同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房方面的积极作用。(曹旭超)