“保障房是点式还是板式?”

　　“板式，前后通风，采光好。”

　　“我申请的花岗限价房2月已经公示了，什么时候能选房?”

　　“最快本月就可以选!”

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　　昨天下午，南京市举行“住房保障开放日”活动，房改办副主任秦玲被住房保障对象和市民代表团团围住，从办公地到保障房现场，大家有问不完的话。

　　政策门槛一降，需求由冷转热

　　29岁的郑院生在南京大学工作，今年1月13日申请花岗限价房，面积87平方米。小郑说，自己2013年9月结婚，原本考虑买套婚房，但看上的一套房，首付就要四五十万，还有100万的贷款，压力很大，而限价房8600元/平方米，比周边商品房价格要低五六千元，还是现房。

　　2月23日，小郑在公示名单上发现了自己的名字。“没想到本月内就可以选房，速度比想象的快，回去要把这个好消息告诉周围也想买限价房的朋友们!”

　　去年5月，南京首推限价房，但却意外遇冷，其时供需比竟为1000：101。这与“门槛太高”相关。秦玲说，最初只供应两类人：具有本市户籍、无房屋产权登记和交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人);经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公租房条件的人才。但符合这两项标准的并不多。

　　去年底，南京校正政策，将具有本市户籍，无房屋权属登记、交易记录，签订劳务合同且连续缴纳社保两年(含两年)以上的全日制院校本科及以上学历的毕业生(或具有中级以上职称)，也纳入限价房保障范畴。

　　政策门槛下调后，反响热烈，需求立时涌现。现在花岗、上坊两大保障房片区的限价房需求都饱和了，上坊新推出400套限价房，正接受申请，预计8400元/平方米，有个单位集体申报，一下子就达到了500户。目前只有岱山还有少量房源可以供应。

　　据悉，今年南京将推出3000套限价房。在房价高企的背景下，限价房优势明显。限价房政策出台于2012年，当前限价房定价仍参照2012年周边商品房价，在此基础上打9折，岱山限价房房价眼下是8010元平方米，而周边商品房价格已达1.4万至1.8万元/平方米。

　　规划令人鼓舞，配套还需完善

　　在南京市保障房展示中心，大家聚拢在沙盘前，听工作人员介绍规划及配套详情。

　　“丁家庄是南师附中分校，花岗是一中分校。岱山片区将设立两所金陵中学的分校，还有1所高中、3所小学和5所幼儿园。上坊保障房片区内的东山小学已经开学。”

　　“有名校哎!”60岁的市民老杨很高兴，孙子的入学问题可以解决了。而离展示中心不远处，新近建成的金陵中学分校已展露真容。

　　“还会设立社区卫生中心、商业街、公交场站、老年活动室等。未来地铁7号线会把四大保障房片区都串联起来……”工作人员还说。

　　小张最关心交通配套。“我在马群上班，将来住到花岗后，可以坐141路到单位，但是保障房片区内部就太大了，我试过一次，从小区走到公交站台，要十多分钟，班车上半小时，下车后走到单位又十来分钟，一个单程就是1小时。如果小区内部的交通问题能有考虑就好了。”

　　“去年7月申请房子时，工作人员说会建BRT，但是到现在又没下文了。毕竟地铁要建成还有好多年呢。”小张担心规划的最终落实。

　　在南京市市级机关工作的小林一路走一路看，当看到岱山片区社区中心大楼已在建时，稍感安心，但随即看到已建好却无商家入驻、大门紧闭的门面房时，他又陡生担忧。“保障房片区比较远，配套太重要了!”

　　保障房品类归并，经适房可能取消

　　开放日，还传来了保障房政策变革的消息。

　　“至今年3月底，已有21万余户家庭享受住房保障政策。”南京市房改办书记颜江说，但目前保障房品类较多也让被保障对象产生困扰，既有经适房、廉租房，又有公租房、中低价商品房、限价房等，很复杂。接下来，南京将对现有保障房品类进行优化。

　　这其中，公租房与廉租房并轨，统称公租房，制定统一的租金标准，先100%交齐租金，再差别化返补：低保收入家庭酝酿补贴90%，低收入家庭酝酿补贴50%，新就业人员补贴30%。

　　经适房和限价房也将并轨。“当前不少城市已取消经适房，南京正在讨论，目前想先将经适房与限价房并起来，梯度售价，并考虑实行共有产权，可以先购买部分产权，待条件具备时再购入余下产权。”秦玲说。

　　据悉，南京保障房建设方式也将由过去的集中成片建设，变为集中建设与配建相结合，商品房小区内也会配建保障房。2月底出台的“宁七条”已明确，土地出让时，地价封顶，达到限价红线后再竞拍的，将改为竞保障房资金或保障房面积，这为保障房配建奠定了政策基调。(王斯慧 汪晓霞)