写字楼租赁市场 春节后“热得快”

　　不少看房者四处物色“落脚点”

　　农历正月十五之后才算“过完年”，但柳州写字楼市场提前“春潮涌动”，空余房源相对较多，租赁双方和中介市场交易活跃，预计进入3月将达到写字楼租赁高峰。

　　写字楼市场升温 租户四处忙“踩点”

　　距离今年农历正月十五还有几天时间，但柳州写字楼市场已开始升温，看房者开始四处物色“落脚点”。

　　据了解，每年3月才是写字楼租赁高峰时期，春节前夕则为退租高峰期，空出的写字楼数量比平时增多。以柳州市财富大厦为例，平时仅有两三间房屋招租，而今年春节之后空房达到12间。据该大厦物业负责人介绍，虽然春节之后刚刚进入正常工作日，但与前几年相比，前来看房的租赁客户明显增多，其中不少是创业型公司和中小型公司。

　　据了解，部分租户为首次进驻写字楼，为展示推广公司产品和服务形象，室内长时间张贴的宣传海报、广告背胶，撕下后极易导致墙体受损，或者留下痕迹，瓷砖洒落咖啡、西瓜汁、茶水等有色液体后，也应及时清除，否则容易永久性污染瓷砖，这些细节若不注意，租赁双方则易出现扯皮现象。

　　小户型占据主流 中等户型更吃香

　　市场上的写字楼，建筑面积多数在50到60平方米，就市场供求关系而言，单间写字楼具有户型小、租金低的特点，但室内办公环境相对狭窄，不少有实力的公司往往青睐建筑面积100多平方米的写字楼。

　　由于小户型写字楼占据主流，两间不同业主的小户型房屋，墙体打通变成“大房”也非常麻烦。因此柳州100平方米左右的写字楼，目前供不应求更易出租。

　　据业内人士介绍，无论选择小户型写字楼的“创业型”，还是面积更大的“升级版”，春节之后由于空置房源相对较多，因此越早挑选看房，选择的余地就越大，否则容易出现“手慢即无”的遗憾。

　　不过记者了解获悉，写字楼房屋由于隶属不同业主，因此价格差别较大，以每平方米建筑面积计算，柳州市城中区写字楼市场价格多为30至35元，40元以上价格招租阻力相对较大，30元以下价格的写字楼，更常见于以往进驻，续租多年的租户，今年新招租的价格普遍高于30元。

　　中介紧盯写字楼 有喜有忧需留意

　　据业内人士介绍，创业热潮升温促使写字楼租赁红火，房产中介公司在最近两年，将眼光紧盯普通住宅的同时，开始挖掘开拓写字楼市场，中介带领租户看房的现象明显增多，但也存在喜忧参半情形。

　　目前写字楼出租的中介收费行情，多为看房成交后，收取当月租金的一半费用，由租户付费，而房主无需承担额外费用。本土房产中介熟悉写字楼构造和特点，能够根据租户实际需求，精确推荐写字楼房源，而房屋业主也不需要亲力亲为，耗费大量时间精力带领租户看房，确实起到省心作用。

　　不过业内人士建议，目前租赁写字楼的租户鱼龙混杂，个别租户利用写字楼变相从事传销、赌博等违法行为，甚至出现租赁两间写字楼房屋用于KTV娱乐，夜间发出“劲爆”噪音被投诉，物业公司出面劝告时，租户称仅是用于自娱自乐。租赁写字楼“打麻将”的情形，目前在柳州也已出现。据业内人士介绍，写字楼主要用于商业用途，“打麻将”将降低写字楼的整体品位。

　　房产中介帮助招租时，往往不会介意租赁用途，因此容易埋下潜在隐患。为吸引优质客户进驻，房主应事先与中介达成共识，由中介业务员把住第一道“防线”，详细了解租赁用途，避免出现麻烦。(记者陈刚)