存量房市場現滑坡

　　記者走訪多家中介門店發現，二手住宅掛牌價和部分房源成交價均開始下滑，部分下滑幅度超過10%

　　■記者 王麗新

　　近日，《證券日報》記者連日調查多家中介門店後發現，北京市二手住宅市場出現降溫現象，在昌平、朝陽等區域內，業主掛牌報價和實際成交價格都有不同程度下滑，單套房成交價格甚至驟降25萬元，部分房源房價下降幅度超過了10%。

　　對此，鏈家地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，從鏈家地產監測數據來看，二手住宅市場正在降溫，11月底以來最為明顯，二手住宅市場開始滑坡。

　　一個月內驟降逾20萬元

　　12月23日上午，《證券日報》記者走訪了鏈家地產位於建國門外大街的新交易服務中心，與本報記者今年8月份走訪鏈家地產此前位於豐聯廣場的交易服務中心不同，樓下不再是三五成群的客戶與鏈家地產的銷售人員，也不再出現連上樓都擠不進電梯的現象。

　　實際上，鏈家地產工作人員曾向記者表示，星期一是購房者辦理貸款面簽事宜最多的日子，人流最密集的一天。不過，《證券日報》記者23日(星期一)在鏈家地產三樓的交易服務中心並沒有看到密集的人群，等待辦理購房貸款的購房者也不需要排隊，大廳裏很多座椅都空著，只三三兩兩的人坐在等候區，有的在閱讀和填寫一些資料，有的站在大廳外咨詢辦理流程。

　　無獨有偶，《證券日報》連日走訪多家中介門店調查後也發現，北京二手住宅市場已經開始降溫，尤其回龍觀附近和勁松附近的住宅小區，房價和交易量均有松動。

　　“11月底二手住宅房價就開始下降了。”《證券日報》記者在回龍觀附近鏈家地產采訪時，該店一位銷售人員表示，從霍營、回龍觀區域來看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市場小高峰而言，不管是業主的掛牌報價還是實際成交價格都所有回落。

　　“我們前幾天成交了一套房，不到100平方米的面積，成交總價約290萬元，但同樣戶型的房子在今年10月份價格是310萬元，單套總價下降了20萬元。”上述銷售人員向本報記者透露，目前這一區域多數房源單套總價大概下降了20萬元。此外，若全款支付，則下降25萬元左右。

　　更為值得注意的是，鏈家地產勁松區域門店的相關人士向本報記者透露，近日，勁松區域的農光裏小區有一位業主報價下調了70萬元。該人士向記者表示，今年9月份，該業主掛牌了一套103平方米大兩居房子，掛牌時業主心理價位比較高，報價480萬元，遠高於市場平均水平。

　　不過，四季度以來二手住宅市場整體較為平淡，加上該房源總價在周邊商圈都屬於較高水平，一直難以出售。直至近期，由於業主急著換房，數次調價，目前的掛牌價已經降至410萬元。

　　二手住宅市場或遇冷

　　值得一提的是，幾天之後，回龍觀鏈家地產門店的上述銷售人員向記者致電稱，霍營附近有一套大兩居戶型房源，房子業主急售，報價又降了10萬元左右，而且“還可以商量”。

　　無獨有偶，鏈家地產市場研究部統計數據也顯示，今年10月份，二手住宅成交10793套，環比下降16%;11月成交量微有回升，成交11355套，環比上漲5.2%;12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，較11月份同期下降16.6%，較去年同期下降39.9%。

　　對此，張旭向《證券日報》記者稱，多個城市出台調控收緊政策，再加上房產稅預期發酵，對買賣雙方心理都產生較大影響。此外，銀行房貸收緊。下半年以來，銀行的放款周期逐步拉長。接近年末，銀行基本都停止了房貸放款，導致部分購房者被迫觀望。

　　值得一提的是，市場轉淡也對業主的定價產生了直接影響。10月份至今，新增供應的掛牌均價保持穩定，首次掛牌的業主掛牌價格較為理性。

　　據鏈家地產監測數據顯示，今年10月份，11月份，12月份掛牌房源的調價顯示，降價占比分別為59.7%，69.3%，和71.8%。已經掛牌的業主的抗價心態也有所放松，調低掛牌價促進成交成為出售誠意高的業主的普遍共識。

　　更為重要的是，從價格來看，10月份，11月份的成交均價還保持了慣性增長;12月至今的成交均價較11月下降了2.5%，為年內除4月以來第二次出現環比下降。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也向記者表示，受房貸優惠取消、房價高漲，購房成本增加，以及自住商品房對市場預期的影響，購房人群觀望心態越發濃重，看房量和新增客戶登記量都有所減少。

　　胡景暉預計，今年12月全月北京二手住宅網簽量將回落至1.1萬套左右，全年網簽量將不會超過16.5萬套，二手市場交易熱度整體開始下滑。