“沈陽房地產八條”出台首日公積金二套首付仍按60%

　　11月25日，沈陽下發《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》(簡稱“沈八條”)，主要內容為二套房首付提至65%以及在沈購房的非沈陽戶籍家庭需提供2年以上納稅或社保證明。

　　■新聞背景

　　昨日是“沈八條”出台首日，記者從沈陽市住房公積金管理中心了解到，目前居民家庭申請二套房公積金貸款首付比例仍按照60%執行。

　　公積金管理中心：何時按65%等通知

　　“沈八條”規定，二套房商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%，並注明“本通知自印發之日起施行”。

　　公積金管理中心表示，目前，二套房公積金貸款首付比例沒有變化，仍按照60%執行，何時執行65%的新政策，還需等待最新通知。

　　已辦完備案 公積金貸款不受影響

　　“沈八條”指出，將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。

　　對於上述條款，一些已辦完合同備案，但並未辦公積金貸款的購房者擔心新政會對自己辦理公積金貸款產生影響。對此，公積金方面表示，目前公積金貸款條件中並無提供納稅證明或者社會保險證明這項，上述購房者將不受影響。

　　購房用納稅、社保證明當天就能開

　　《通知》中提到，非本市戶口居民購房需提供納稅證明和社會保險證明。記者了解到，兩種證明的開具比較簡單，一般當天就能完成。

　　沈陽市地稅局工作人員介紹，要開具納稅證明，需要先在本單位財務部門開具一個繳稅證明，因為個人所得稅是由單位代扣代繳的，所以需要單位證實已經繳稅。攜帶繳稅證明、本人身份證到單位所在的主管稅務機關就可以開出納稅證明，順利的話當時就能開具出來。

　　對於社會保險證明，沈陽市人社局介紹，帶本人身份證及複印件，就可以到市養老保險管理中心辦理，當時即可辦理。

　　目前外地人買房

　　社保證明還按一年

　　記者昨日從房產中介了解到，目前購房仍按原有規定進行。

　　昨日，多家房產中介都收到了二套房首付65%的消息，但是具體文件和實施細則尚未收到，已有很多購房者來電咨詢。

　　針對外地人購房需提供的納稅證明或社會保險證明年限提高到2年以上。一家連鎖中介的工作人員表示，目前“暫時的時限還是一年，不過隨時都有可能變化，我們也會提醒來咨詢的客戶”。中介人員提醒，不排除政策會突然實施的可能，在購房時要預算好資金。

　　另外，由於外地人不能購買二套房，二套房首付比例上調暫時不會影響外地人購房。

　　“沈八條”新政落地後

　　房地產調控進一步收緊

　　“沈八條”新政落地後，沈陽房地產調控政策進一步收緊。

　　記者對比“沈八條”和今年4月1日沈陽版“國五條”發現，“沈八條”是前述房產新政的“升級版”。今年4月1日，沈陽版房產調控細則將限購范圍擴大至全市並提高二手房交易稅。而此次“沈八條”將二套房首付比例由60%調高至65%，外地購房者提交納稅證明或社保證明年限由1年以上提高到2年以上，政策從嚴趨勢非常明顯。

　　業內人士表示，新政在嚴控二套房的銷售，以期通過保障性住房將房價調控至合理范圍。

　　已有售樓處按65%執行首付

　　沈陽市最新的《通知》要求，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付提高至65%。

　　而此次政策自文件下發之日起執行，這讓購房者陷入尷尬境地：有的已與開發商達成購房意向，但未辦理貸款，非常擔心新政是否會影響辦貸款。

　　昨日，看到“沈八條”消息的李先生著急了。

　　李先生最近一直在看二套房，想改善一下居住條件，一直在辦相關手續。“我已經達成購房意向了，但還沒簽合同沒備案，突然間出了這個政策，首付到底該怎么算?60%還是65%啊?”

　　昨日，沈陽幾家售樓處都表示，目前還沒有接到《通知》，還是按照60%首付來進行。但提醒消費者盡快來辦理手續，最近幾天就要改了。

　　也有售樓處表示，目前他們已經按照《通知》的要求，執行二套房65%首付比例了。但有工作人員表示：“具體操作也要看銀行的執行力度，如果銀行力度不大，我們會盡量幫助按60%首付進行。”

　　多家銀行二套房

　　首付調至65%

　　近期可能調貸款利率

　　從26日起，沈陽二套房商貸首付從60%升為65%。

　　“沈八條”出台首日，在二套房商業貸款方面，沈陽多家銀行及時跟進“新政”第一時間做出調整。

　　《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》中提及，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%，並注明“本通知自印發之日起施行”。

　　昨日，記者從中國銀行、建設銀行、招商銀行、浦發銀行和中信銀行等多家銀行在沈支行了解到，上述銀行已接到通知，為客戶辦理二套房商貸嚴格按“沈八條”執行。

　　“我們剛接到通知，必須按新政策執行。”一家商業銀行個貸中心工作人員表示。

　　記者了解到，第二套房的認定標准，主要在於以下三點：

　　1.地稅局是否有納稅人契稅納稅記錄;

　　2.房產部門系統中是否有納稅人家庭住房登記記錄;

　　3.是否有貸款

　　上述銀行個貸部門相關人士表示，目前，貸款利率尚未上浮，仍然按照不低於基准率的1.1倍來執行。

　　多家商業銀行內部人士向記者透露稱，隨著“沈八條”的落地，近期銀行可能會根據自身情況調整貸款利率。