仲量聯行最新發表的《全球地產市場觀察》報告指出，2021年首季全球地產交易額按年下跌13%至1870億美元，顯示整體地產投資正穩步復蘇，但各地復蘇步伐不一。美國、英國、法國及日本等較成熟及流動性較高的市場表現較佳，為首季交易額帶來支持。

　季內，市場對質素較高的核心型及核心增值型物業需求不減。同時，市場競爭較大的機會型物業需求亦有所增加。首季物流物業及分層式住宅投資物業成交量達63%(高於2020年首季的44%)。較低風險資產仍是帶動寫字樓及零售物業交易活動的主要動力，而這兩類物業的交易量核心佔比更升至2015年以來最高水平。

　仲量聯行資本市場研究及策略部環球總監Sean Coghlan表示，雖然整體環球投資市場保持強韌，但各地區和各類型物業市場的復蘇步伐參差。經濟狀況持續改善、政府維持經濟刺激政策不變及疫苗接種率不斷提升，均帶動市場樂觀氣氛並促進市場表現轉好。

　分層式住宅投資注重組合多元化

　分層式住宅投資者日益注重物業組合多元化，尤以美國和歐洲市場最為明顯。歐洲分層式住宅投資增長達66%，其中英國、德國及法國的增幅最大。亞太區方面，日本是首季流動性最高的市場(流動資金總額達115億美元)，顯著超過區內其他市場。

　觀乎整個季度，過往一直集中寫字樓和零售物業投資的市場最快挽回投資者信心。踏入2021年以來，投資者對新加坡及香港等個別亞洲市場的信心有所增加，因為當地文化規範及房屋市場結構抑制在家工作政策的普及化。