由新世界發展(017)持有的銅鑼灣翡翠明珠廣場巨舖，市傳以逾13億元易手。昨日（28日）買家身份進一步曝光，新買家疑為中資地產商陳長偉旗下恒力隆投資控股。因涉額達13億元，該宗交易料為本港過去8年來成交額最大的街舖成交個案。

　舖租回報率3.9厘

　據悉，最新易手的巨舖位於百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下1、2號舖及地庫，面積約22600平方呎，目前由一間珠寶金行及超市惠康承租，市傳月租合共高達430萬元。若以13億元成交價計算，呎價約5.75萬元，回報約3.9厘。

　美聯工商舖(459)行政總裁黃漢成接受訪問時評論指，高至接近4厘的回報率「係做出來嘅」。他認為，目前市道下，銅鑼灣街舖租金回報率普遍在3厘以下。至於該宗交易的動機，他認為是新世界發展想要剝離一些沒有協同效應的資產。如果這個假設成立，那麼不排除今後新世界會再出售一些比較難整合的、持有比例較低的項目業權。至於此舖的交易形式，他估計是賣家和買家相約見面，然後兩者經過協商最終拍板。

　傳中資恒力隆接貨

　至於買家陳長偉，其背景非常神秘，但他最近10年來一直活躍於香港投資界。新聞資料顯示，恒力隆陳長偉掃入的香港物業大多涉資巨大。

　2018年6月，陳氏被傳以150億向太古(1972)買入太古城中心第三及第四期寫字樓，但其後傳出現融資問題，同年11月將其所持49%權益轉讓予基匯資本。

　2016年，以2.04億元購入領展大圍美松苑商舖及停車場。

　2015年，購入太地東半山豪盤傲璇頂層戶，面積5444平方呎，作價5.096億元，創當時分層單位呎價紀錄。

　公開資料顯示，陳長偉畢業於福建華僑大學土木工程系，今年約57歲。根據恒力隆投資控股的網頁，該公司在上海和福州涉足五個商業項目，大多位於城市中心區域。其中，上海恒力匯，總建築面積約5912.73平方米(約合63644平方呎)，位於上海市徐匯區宛平南路99弄。公司在福州的項目包括恒力博納廣場、恒力創富中心、恒力金融中心、恒力城等。

　2020年3月25日，萬達酒店發展有限公司披露一則關於出售附屬公司53%權益的進一步澄清公告，人們於其中發現了有關陳長偉的更多信息。萬達酒店2019年12月13日披露稱，公司有條件同意出售及買方有條件同意收購Amazing Wise Limited(目標公司)約53%股權，總代價為200萬港元。同時，陳長偉(即買方所有已發行股本的實益擁有人)為買方於買賣協議項下責任擔保人。目標公司為萬達酒店附屬公司，而其間接持有恒力城100%權益。同時，目標公司由萬達酒店擁有53%及由買方擁有47%，而買方則由陳長偉全資擁有。萬達酒店表示，上述錄得實際收益大約為1.37億港元，而不是3.06億港元。

　大刁多現經濟下行周期

　歷來，香港甚少錄得成交價逾10億元的街舖成交個案，此類交易大多出現在經濟下行周期。2012年，當時銅鑼灣波斯富街108至120號地下B舖、1及2樓全層，即客家菜酒家泉章居舊舖，面積約2.1萬平方呎，獲內地客劉軍以11.42億元購入。2017年2月份，該舖位以6.78億元易手，持貨五年勁蝕4.64億元。（記者 鄭珊珊）