近日樓市交投熱烈，據土地註冊處資料顯示，九龍城龍崗道34號全幢，以3950萬元成交，總實用面積約3100平方呎，實用呎價1.27萬元，於3月29日簽署臨時買賣合約。
擴大地盤重建有難度
據悉，賣家為中電(002)，龍崗道34號包括地下商舖，以及1至5樓5個住宅單位，總實用面積約3100平方呎，本作職員宿舍使用。據某交易網站上顯示，該物業掛出的總價格為4500萬元，九龍城區本月成交的平均呎價較上月增長7%，為1.43萬元，較該物業成交價高出12%。該物業佔地約1100平方呎，假若以地積比率9倍重建，可建樓面將近1萬平方呎，即每呎樓面地價不足4000元，不過由於九龍城一帶舊樓地盤不少有高度限制，若果要重建同樣要補地價，而地盤兩旁分別是教會大樓及垃圾站，要擴大地盤重建亦有難度。
根據一手住宅物業銷售條例顯示，龍崗道34號的新買家已支付50萬臨時訂金及部分成交款項(俗稱細訂)，並將於14天內支付成交扣除細訂後成交金額10%之餘額，即345萬及部分成交款項，所有餘款3555萬元則須於5月30日下午5時前支付。
據悉，中電近年陸續出售旗下市區物業，如舊員工宿舍窩打老道128號千雅閣，位於傳統豪宅地段，於2016年以6.68億元沽出，現為內房萊蒙夥俊和合作的新盤128 WATERLOO；舊中電總部，即何文田亞皆老街紅磚牆鐘樓，2011年獲批可在保留鐘樓下改建住宅，該項目於2017年由信置高價奪標，現為中電正與信置合作重建豪宅St. George's Mansions。
