美股繼續大幅波動，市場憂慮債息持續向上，科技股持續下滑，拖累大市回軟。港股走勢反覆向下，指數一度失守29000點水平，大市成交略有增加。外圍走勢不穩，市場關注息口去向，短期將繼續困擾大市表現，預料指數續於28800至29800點水平徘徊。

　領展上海物業潛力將釋放

　近日本地疫情逐步退卻，疫苗接種亦逐步展開，本地消費有望逐步回復。《財政預算案》提出會向每名合資格居民發放總額5000元的電子消費券，預料領展(823)商場將可受惠。

　領展日前公布以27.72億元人民幣收購上海市閔行區七寶萬科廣場50%權益，作價較去年12月底估值的65.8億元人民幣折讓2.7%。七寶萬科廣場為樓高5層及地庫3層的商業發展物業，零售面積約14.89萬方米，提供購物、休閒、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗，並設有1471個泊車位的停車場。截至去年12月底，商場租用率約為97.8%。完成今次收購後，領展於內地擁有6項物業，分布四個一線城市，按估值計算佔其物業組合總值的14.8%。上海的零售業復蘇步伐快，收購項目與地鐵站相連，周邊基建進一步改善，物業潛力將逐步釋放，有助提升領展分派收入水平。可考慮於70元水平買入，目標上望80元水平，止蝕65元水平。

　（正榮金融業務部副總裁 郭家耀）

　(筆者為證監會持牌人，無持有上述股）