宏利投資管理投資組合經理黃惠敏在2021年投資展望中提到，以資產類別來說，亞太房託的主要吸引力在於為投資者提供穩定和可持續的派息。雖然這項假設在2020年初面對挑戰，但政府和央行的應對措施有助穩定房地產業。2021年，經濟前景日益改善及持續的低息環境可望利好亞太房託的表現。

　報告指出，截至去年12月，亞太區內所有業主及房地產投資信託經理的首要任務，是確保高水平的清潔/維修保養標準，並進行體溫檢測，以保證所有租戶安全，並使人們更有信心進入其設施。

　新加坡和澳洲商業資產的業主，被強制向銷售/收益嚴重減少的租戶提供租金減免。此外，業主亦以租賃佣金、豁免管理費和重訂租約的形式提供協助，以支持租戶渡過難關。

　市郊的零售收租業主亦加快數碼營銷計劃，以幫助租戶在網上銷售產品或支持餐飲租戶提供外賣速遞服務。隨着更多民眾在家工作，這些市郊購物中心推出數碼設施和服務，以爭佔鄰近地區的銷售份額。

　踏入2021年，宏利資管預計區內宏觀經濟環境，應會逐漸改善，但區內經濟增長將出現顯著分歧。儘管經濟復蘇，預期低息環境仍會是利好房地產投資信託的一大動力。低借貸成本繼續支持亞洲最優質資產獲得穩健需求。因此，基本情況預測是：基於政策學習及經驗，新加坡、香港和澳洲等主要國家/地區應不會實施全面封鎖。成功研發疫苗的利好消息，有望在2021年恢復民眾和企業的消費信心。

　鑑於2020年零售收租業的基數偏低（高水平的租金優惠），其現金流可望回升；而在增值收購交易刺激增長的支持下，工業房地產投資信託將保持穩定。 根據這個基本情況預測和有利的宏觀經濟環境，亞太房託的收益率前景在明年應繼續具有吸引力。亞太房託的預測收益率約為5.21%，亞洲股市的收益率則為2.1%，該公司預期亞太房託的派息長遠將維持穩定，主要受惠於該資產類別的優勢及經濟環境改善。