反映二手樓價的中原城市領先指數，八大指數本周出現七升一跌情況，當中三大整體指數CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升。其中CCL最新報178.13點，創19周新高，按周升1.08%。CCL Mass報180.48點，按周升0.66%。至於CCL(中小型單位)則報177.99點，按周升0.74%。

　香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才接受本報查詢時表示，CCL按周波動1%至2%是正常現象。成交價格按周走高，可能是物業本身的價值較高，比如是坐向好、樓層高、樓齡新等原因所致。外圍方面，他指出，香港整體的經濟下行趨勢沒有改變，疫苗未能完全發揮作用，相信春節後會爆發裁員潮，屆時對於樓市購買力會有影響。如果環球經濟要回到正軌，至少要等到今年的下半年。對於樓市的走向，最快要等到第二季季度末才能有定論。

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，疫苗接種消息，利好樓價，明顯擺脫第四波疫情樓價反覆爭持的局面。隨着本地疫情開始緩和，二手交投暢旺，樓價有迹象回升。未來樓價走勢是反覆上升或是穩步向上，仍有待觀察。

　分區樓價走勢各自發展，港九市區齊升兩周，但新界兩區反覆上落。港島及九龍CCL Mass報187.52點及176.72點，分別按周升0.86%和0.76%。新界兩區反覆上落，其中新界西CCL Mass報163.09點，按周升2.27%；但新界東CCL Mass則報186.43點，創43周新低，按周跌2.03%。

　會德豐地產MONACO開價

　新年首個一手盤會德豐地產旗下啟德MONACO昨公布首張價單，涉80伙，戶型包括開放式至三房戶，實用面積280至762方呎，折實售價介乎596.6萬至1750.3萬元，折實呎價20367至24691元，折實平均呎價22669元。會德豐地產主席梁志堅在開盤時稱看好樓市，因疫情日漸緩和，料新一年本地樓價上升5%至10%。

　粉嶺安樂門街工業地收8標

　另外，今年首幅工業地粉嶺安樂門街地皮8日中午截標，地政總署公布該地皮共收8份標書。市場消息稱，入標財團包括長實集團(1113)、嘉華國際(173)、信和置業(083)、佳明集團(1271)、建業實業(216)、億京，以及兩間未知名財團。

　億京發展及策劃發展總監楊柏軒表示，地皮位置和附近設施都屬優質，有機會將地皮發展為數據中心，惟疫情有影響出價。他又稱，工商舖成交量已經有一段長時間減少，但相信會隨着疫情好轉開始慢慢恢復。

　或需高價搶地

　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，該行估計每方呎樓面地價約5100至5300元，折合估值最高約12億元，屬市場上限價。他續說，現時雲端服務的需求持續上升，對數據中心的需求日漸增加，可發展數據中心的用地比傳統工業及倉庫用途價值高。不過，由於地皮要補地價，相信需要以高價搶地。

　有關地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界，屬區內兩年半來首幅工業地供應。地盤面積約4.3萬平方呎，最高可建樓面約21.7萬平方呎，可用作倉庫、研究所、藝術工作室、數據中心等。地皮估值介乎約8.67億至13億元，每呎樓面地價4000元至6089元。根據賣地章程，中標財團需興建提供122個車位的公眾停車場，停車場不得拆售，整個項目則可以拆售。

　近年市場對工業地皮需求上升。翻查資料，中移動(941)於去年7月以56億元投得沙田松頭下路與桂地街交界工業地，每方呎樓面地價5967元，較估值上限高出約49.2%，成為歷來最貴工業用地。(記者 鄭珊珊 周健鑫)