利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受新冠肺炎疫情爆發影響，2020年一手私宅市場表現不濟，全年一手私宅買賣登紀錄得14992宗，較2019年的20658宗下挫27%。

　陳氏解釋稱，去年年初即爆發本地新冠肺炎疫情，發展商表現審慎，紛紛暫緩開盤，其後疫情緩急，政府當局時而寬緊的限聚令，亦窒礙全年新盤推售節奏，進而導致成交量偏低。

　全年買賣登記金額方面，隨登記量減少而同步下跌，全年只錄得1726.19億元，按年回落23%，若以每宗平均登記金額計算，則較2019年1089.15萬元微升5.7%，達1151.41萬元。

　鐵路站上蓋項目為焦點

　展望2021年，陳氏預測，今年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約36919伙，數量較預測2020年的32310伙增加14.3%，除連續9年均超越3萬伙外，更創自2006年以來的16年新高。

　而鐵路站上蓋項目預料將會繼續成為焦點，涉及7個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供13133伙，佔全港總伙數達35.6%。