恆大新戰略顯成效 全年逆市熱銷7233億創新高

2021-01-05 17:17
來源:香港商報網

 2020年,在疫情和國內樓市調控的雙重影響下,「活下去」成為大多數房企的主要任務。在當下不少房企更面臨「生存危機」的之時,中國恆大(3333. HK)仍交出一份亮眼的成績單。

 1月5日,恆大發布公告,公司全年實現銷售額7232.5億,同比增長20.3%;銷售面積8085.6萬平,同比增長38.3%;銷售回款6531.6億,同比增長38.5%,全年銷售回款率高達90.3%。

 「高增長」戰略顯效

 分析認為,恆大業績之所以能實現逆市大增,與其3月提出的「高增長、控規模、降負債」發展戰略密不可分。

 「高增長」,是新戰略的第一要事。今年年初,在同行還在焦慮如何「活下去」之時,恆大主動順應市場變化靈活調整銷售策略。去年2月,恆大首創「網上賣房」顛覆性行銷舉措,並推出75折等行銷組合拳,受到市場熱捧。下半年「金九銀十」,恆大實施全國樓盤7折優惠,再次成功點燃購房熱情。

 得益於業績的高增長,恆大的現金流也更為充裕,最終僅11個月便提前完成全年6500億目標,全年達成率高達111%。高達6531.6億的銷售回款,不僅讓恆大更好應對複雜多變的市場環境,也進一步推動負債的大幅下降。

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 「降負債」1578億負債

 「降負債」是恆大新戰略的核心。除了依賴高增長,2020年以來,恆大還通過嚴控土儲、分拆優質資產上市等動作,不斷加快降負債的步伐。其中,僅物業的引資和分拆上市,就為公司帶來高達約300億港元的現金流,進一步夯實資金面。

 據披露,自3月宣布大力降負債以來,短短9個月時間,恆大有息負債下降了1578億,順利完成「每年有息負債下降1500億」的目標,由此充分可見恆大新戰略的顯著成效。

 不難看出,在新戰略的指引下,恆大進退有道,正通過高增長與降負債的「一進一退」,朝著更穩健的方向快速發展。

 踏入2021年,「高增長、控規模、降負債」依然是恆大堅定執行的「主旋律」,在此基礎上,恆大更提出了全新目標——全年銷售7500億,有息負債再下降1500億。

 對此,恆大已早有籌謀,房車寶便是其高增長的有力「武器」。

 作為全球唯一房產、汽車線上線下全管道交易服務平台,房車寶擁有全民經紀人會員2162萬,線下門店30635家,年精準導流實地看房客戶超2000萬,年交易規模1.2萬億。龐大的會員基數和銷售管道,加上獨創的全民經紀人模式,無疑有助於恆大迅速打開更大市場面,全面刺激業績的快速攀升。(記者黃裕勇)

[責任編輯:朱劍明]
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