今天2020最後一天，照例來回顧與展望。

　今天回顧的是香港的樓市。受疫情影響，今年香港各行各業均受重創，樓市表現如何呢？答案是，雖然微跌但依舊堅挺！

　反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報176.22點，按周升0.20%，全年計則跌1.07%，為2008年後首次出現全年錄跌幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，2020年上半年CCL于174點至181點之間波動，波幅約7點左右，下半年CCL走勢趨向橫行，于175點至178點之間爭持，故即使全年計跌1.07%，幅度相當輕微，難言未來CCL升跌方向。

　差餉物業估價署最新的12月私人住宅售價未有公布，而11月私人住宅售價報380.4，雖然是今年4月以來最低，但以今年首11個月計，樓價累升0.3%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計，今年樓價指數最終料貼近1%，終止連升11年的走勢，若與去年歷史高位相比，料今年底樓價將累跌5.39%。

（來源：中原地產）

　一手私人住宅買賣登記方面，中原預計今年全年一手買賣登記約15100宗，涉約1740億港元（下同），宗數將為2013年9753宗後的7年新低，金額將是2015年1671.4億元後的5年新低。黃良升分析稱，本月數字受到疫情及政府收緊防疫措施影響，發展商減慢推盤步伐，預料此將反映在明年1月的一手登記上。

　十大屋苑全年成交升逾四成

　1%的下跌對於香港樓價算是輕微調整，疫情下更刺激不少買家趁低入市，雖然“限聚令”等防疫措施時有調整，但據中原地產統計，本港十大屋苑全年共錄3255宗成交，按年升逾四成，其中最多成交屋苑仍然為天水圍上車樂園嘉湖山莊，全年錄約497宗成交。可見市場交投遠未預估的那麼低。

（天水圍嘉湖山莊）

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2020年受肺炎疫情影響，政府收緊各項限聚措施，阻礙發展商推盤步伐，令全年一手成交量大減，加上低息環境及業主擴闊議價空間等利好因素支持下，部分買家回流二手市場，刺激二手成交急增。陳永傑續指，相信疫苗供港、疫情將有望受控，經濟逐步復蘇，樓價將重拾升勢，料明年下半年樓價指數或可達歷史高位。

　中原冀明年佣金收入達50億

（陳永傑）

　樓市交投仍舊暢旺，令地產代理也沒少賺，陳永傑表示，公司香港住宅部于12月暫錄約2.15億元佣金收入，仍能保持收支平衡，第四季業績已獲盈利，而公司全年佣金已達37.8億元，雖然較2019年所錄39億元下跌約3%，但在疫市下表現已算喜出望外，主要受惠二手交投回升。

　他指出，今年樓市交投主要靠香港用家客源支撐，期望2021年在疫苗逐漸普及，與通關等效應带動之下，內地及海外買家可重返香港市場，带動豪宅等物業交投轉活，公司明年目標佣金收入為50億元，希望創出歷來新高紀錄。(香港商報財經部微信公號：中環那些事)