政府撤回非住宅物業雙倍印花稅後，據地產代理數據顯示，本港上月甲廈成交量顯著回升，創半年新高。不過，售價卻未能止跌，錄17個月連跌紀錄，期間累積跌幅近20%。

　政府撤辣後，加上歐美在研發疫苗上取得突破，市場憧憬明年經濟復蘇，令上月甲廈交投顯著反彈，但售價仍未能止跌。美聯工商舖資料研究部發表報告指，11月份50大指標甲廈成交量創半年新高，但售價及租金分別按月再挫2.1%及0.5%，當中甲廈售價更是連跌17個月，累積跌幅近兩成。

　未正式通關影響甲廈前景

　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，雖然政府撤回非住宅物業雙倍印花稅，以及疫苗研發傳來好消息，但始終中港兩地仍未正式通關，加上本港新近進入第四波疫情，令到甲廈前景仍然未完全明朗化，部分業主願意擴大議幅，令到上月甲廈交投呈價跌量升。

　報告指出，上月寫字樓市場連錄多宗大手買賣，包括太古城中心以約98.5億港元易手，呎價約1.57萬元，而分層甲廈也錄得多宗逾億元買賣，例如中環中心中層單位，以約1.17億元沽，呎價約2.9萬元。

　雖然成交量彈升，50大甲廈成交量創近半年的新高，但寫字樓租售價續跌。指標甲廈售價按月再跌2.1%，屬連跌17個月，單計今年以來已經累挫近13%；乙廈售價按月更急跌4.1%，今年以來累跌近15%。至於租金跌幅較售價更大，指標甲廈今年首11個月累瀉19%，乙廈租金也回落約9.4%。

　中環甲廈跌幅最大

　若按區域劃分，上月甲廈跌幅最大為中環，受中環中心連錄低價成交影響，該區平均呎價按月急跌8.5%，最新呎價約3.66萬元，金鐘按月也跌5.6%至2.66萬元。

　11月份甲廈空置率繼續上升，中區(包括上環、中環及金鐘)的甲廈空置率高見8.1%，再創2008年金融海嘯後的新高紀錄，東九龍更升至14.7%，屬全港空置最高的主要分區。多個分區的空置率急增，令到整體甲廈空置率升至8.8%。(記者 張智榮)