工商舖傳撤辣招 若屬實舖市料觸底回升

2020-11-11 04:20
來源:香港商報

 疫情打擊零售市道,工商舖蝕讓頻頻,市傳港府擬撤銷非住宅物業雙倍印花稅,不過,港府發言人卻回應表示,不評論揣測性報道,當局會一如既往,密切留意物業市場的情況,適時採取合適的措施回應市場變化,確保物業市場平穩發展。

 非住宅雙倍印花稅是在2013年2月推出,當時由於在2012年10月時政府向住宅物業出手推出「雙辣招」,導致資金湧入當時管制較少的非住宅物業,炒風變得熾熱,因此在幾個月後在推出住宅雙倍印花稅的時候,一併將生效範圍覆蓋至非住宅物業。

 撤辣或刺激大額買賣

 實施雙倍印花稅後的非住宅成交,最高逾2000萬元物業的印花稅率高達8.5%。至於受疫情影響今年工商舖價格大跌,金管局近期已經採用「逆周期」措施,放寬非住宅物業的按揭成數至最多五成。同時,上月政府亦撤回一手住宅空置稅的草案,當時財經事務及庫務局局長許正宇曾指出,是從公共財政的宏觀角度及經濟長遠發展為考慮,目標是盡快恢復經濟活力。

 若然撤銷非住宅物業雙倍印花稅,物業顧問普遍認為,「撤辣」或有助刺激工商舖交投,相信「撤辣」不會令炒風重現,但在目前經濟環境下,工商舖價格仍有下調壓力。萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒接受媒體訪問指,如果撤銷非住宅物業雙倍印花稅,可望刺激一些大額的買賣,因為大額買賣成交來說,按揭成數可以向銀行多借一成或一成半,撤辣或會有一定幫助。

 世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平則指,不需要支付雙倍印花稅,理論上購買成本減低,對商舖的成交量有正面幫助,需求或因而變得熾熱,惟始終現時經濟及政治環境有隱憂。

 舖市或全面性反價

 另外,盛匯商舖基金創辦人李根興接受媒體訪問表示,會以平常心看待有關消息,勿猜測太多,但又指出,若果消息屬實,相信舖市會觸底回升,成交量將會至少上升50%,價錢亦會立即企穩。李根興指出,本來預期舖市未來數月是「量升價跌」,直至下年農曆新年後才價錢觸底反彈;若然政府真的減辣,相信很多人放盤的叫價都會「企硬」,再加上疫苗研發有進展、政府注資買工商舖作社福設施,隨時舖市會有「全面性反價」。不過,李根興強調,現階段不宜猜測太多,投資者應該量力而為,始終投資商舖可以贏100次,輸一次就足以傾家蕩產。

 此外,撤辣消息傳出後,部分地產股昨炒起,九龍倉置業(004)曾最多升逾13%,長實集團(1113)、太古地產(1972)及領展房產基金(823)同漲7%,新世界發展(017)升6.5%,新鴻基地產(016)升逾4%;美聯集團(1200)升4%,美聯工商舖(459)升16%。

 先救工商舖合理

 過去兩三年,香港經濟飽受中美貿易戰、修例風波和疫情連環打擊,但香港樓市抗跌力強,整體樓價只在高位略為調整,然而,樓市不可能長期與實體經濟背道而馳,故近年不少地產業界人士、學者、議員都建議港府撤銷樓市辣招,又或者減辣。

 港府為遏抑樓市,自2010年推出多輪的樓市需求管理措施,包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍從價印花稅(DSD)等樓市辣招轉眼已經10年了,今時今日辣招可以說已完成其歷史任務。今年香港遭逢全球新冠肺炎疫情大流行,但住宅樓市抗跌力強,期內不跌反而微升,相對工商舖樓市就首當其衝,寫字樓空置率明顯上升,舖市更為慘淡,購物區銅鑼灣吉舖處處,商舖價格大跌,政府要減辣先救工商舖樓市合情合理,特別當前經濟困難,許多企業老闆都財困,減辣可以讓這些業主沽樓套現時減少負擔,也同時吸引買家入市承接。

 港府救樓市有跡可尋

 事實上,港府出招救樓市有可尋,去年10月港府亦公布放寬按揭保險計劃,讓樓價800萬元或以下物業可承造高達八成按揭,而八成按揭之樓價上限亦提高至1000萬元,令首期不足的樓市買家可透過按保計劃,以低首期達成置業。

 根據中原按揭統計,去年第四季申請高成數按揭之客戶佔整體比例曾高達46%,對比去年第三季29.5%明顯上升,反映放寬按保即時釋放大量用家置業需求。

 今年8月金管局放寬「非住宅物業」按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點,一般個案的上限由四成上調至五成。

 上月運輸及房屋局宣布,因應最新經濟情況、社會意見及早前立法會相關法案委員會意見,決定不會在本立法年度再推動「一手樓空置稅」草案。

 綜合而言,疫下經濟不景氣,減辣先救工商舖,合情合理。(記者 周健鑫)

[責任編輯:岳昕]
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