疫情打擊零售市道，工商舖蝕讓頻頻，市傳港府擬撤銷非住宅物業雙倍印花稅，不過，港府發言人卻回應表示，不評論揣測性報道，當局會一如既往，密切留意物業市場的情況，適時採取合適的措施回應市場變化，確保物業市場平穩發展。

　非住宅雙倍印花稅是在2013年2月推出，當時由於在2012年10月時政府向住宅物業出手推出「雙辣招」，導致資金湧入當時管制較少的非住宅物業，炒風變得熾熱，因此在幾個月後在推出住宅雙倍印花稅的時候，一併將生效範圍覆蓋至非住宅物業。

　撤辣或刺激大額買賣

　實施雙倍印花稅後的非住宅成交，最高逾2000萬元物業的印花稅率高達8.5%。至於受疫情影響今年工商舖價格大跌，金管局近期已經採用「逆周期」措施，放寬非住宅物業的按揭成數至最多5成。同時，上月政府亦撤回一手住宅空置稅的草案，當時財經事務及庫務局局長許正宇曾指出，是從公共財政的宏觀角度及經濟長遠發展為考慮，目標是盡快恢復經濟活力。

　若然撤銷非住宅物業雙倍印花稅，物業顧問普遍認為，「撤辣」或有助刺激工商舖交投，相信「撤辣」不會令炒風重現，但在目前經濟環境下，工商舖價格仍有下調壓力。萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒接受媒體訪問指，如果撤銷非住宅物業雙倍印花稅，可望刺激一些大額的買賣，因為大額買賣成交來說，按揭成數可以向銀行多借一成或一成半，撤辣或會有一定幫助。

　世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平則指，不需要支付雙倍印花稅，理論上購買成本減低，對商舖的成交量有正面幫助，需求或因而變得熾熱，惟始終現時經濟及政治環境有隱憂。

　舖市或全面性反價

　另外，盛滙商舖基金創辦人李根興接受媒體訪問表示，會以平常心看待有關消息，勿猜測太多，但又指出，若果消息屬實，相信舖市會觸底回升，成交量將會至少上升50%，價錢亦會立即企穩。李根興指出，本來預期舖市未來數月是「量升價跌」，直至下年農曆新年後才價錢觸底反彈；若然政府真的減辣，相信很多人放盤的叫價都會「企硬」，再加上疫苗研發有進展、政府注資買工商舖作社福設施，隨時舖市會有「全面性反價」。不過，李根興強調，現階段不宜猜測太多，投資者應該量力而為，始終投資商舖可以贏100次，輸一次就足以傾家蕩產。

　此外，撤辣消息傳出後，部分地產股10日炒起，九龍倉置業(004)曾最多升逾13%，長實集團(1113)、太古地產(1972)及領展房產基金(823)同漲7%，新世界發展(017)升6.5%，新鴻基地產(016)升逾4%；美聯集團(1200)升4%，美聯工商舖(459)升16%。

　先救工商舖合理

　過去兩三年，香港經濟飽受中美貿易戰、修例風波和疫情連環打擊，但香港樓市抗跌力強，整體樓價只在高位略為調整，然而，樓市不可能長期與實體經濟背道而馳，故近年不少地產業界人士、學者、議員都建議港府撤銷樓市辣招，又或者減辣。

　港府為遏抑樓市，自2010年推出多輪的樓市需求管理措施，包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍從價印花稅(DSD)等樓市辣招轉眼已經10年了，今時今日辣招可以說已完成其歷史任務。今年香港遭逢全球新冠肺炎疫情大流行，但住宅樓市抗跌力強，期內不跌反而微升，相對工商舖樓市就首當其衝，寫字樓空置率明顯上升，舖市更為慘淡，購物區銅鑼灣吉舖處處，商舖價格大跌，政府要減辣先救工商舖樓市合情合理，特別當前經濟困難，許多企業老闆都財困，減辣可以讓這些業主沽樓套現時減少負擔，也同時吸引買家入市承接。

　港府救樓市有跡可尋

　事實上，港府出招救樓市有可尋，去年10 月港府亦公布放寬按揭保險計劃，讓樓價800 萬元或以下物業可承造高達八成按揭，而八成按揭之樓價上限

　亦提高至1000 萬元，令首期不足的樓市買家可透過按保計劃，以低首期達成置業。

　根據中原按揭統計，去年第四季申請高成數按揭之客戶佔整體比例曾高達46%，對比去年第三季29.5%明顯上升，反映放寬按保即時釋放大量用家置業需求。

　今年8 月金管局放寬「非住宅物業」按揭貸款的適用按揭成數上限上調10 個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。

　上月運輸及房屋局宣布，因應最新經濟情況、社會意見及早前立法會相關法案委員會意見，決定不會在本立法年度再推動「一手樓空置稅」草案。

　綜合而言，疫下經濟不景氣，減辣先救工商舖，合情合理。(記者 周健鑫)