机构发布的最新报告显示，2020年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为15334元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅连续4个月收窄。其中，西北城市环比涨幅居首，为0.43%。

　百城二手房价环比涨幅连续4个月收窄

　诸葛找房数据研究中心日前发布的《九月百城二手住宅市场均价月报》显示，2020年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为15334元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅收窄0.12个百分点；同比上涨1.79%，涨幅收窄0.03个百分点。

图片来源：葛找房数据研究中心报告

　报告分析，随着疫情影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来连续四个月环比涨幅呈现收窄迹象，随着7月份以来各地纷纷出台收紧调控政策，二手住宅市场进入平稳运行周期。

　从涨跌城市数量来看，9月份二手住宅市场均价上涨城市54个，较上月增加3个，平均涨幅0.76%，涨幅收窄0.19个百分点；下跌城市45个，较上月减少2个，平均跌幅为0.76%，跌幅扩大0.15个百分点；持平城市1个，较上月减少1个。9月上涨城市数量止跌转涨，且高于下跌城市数量，市场信心不减，市场情绪在稳定范围内波动。

图片来源：葛找房数据研究中心报告

　从环比涨幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以珠三角、环渤海以及西北的二线和三四线城市为主。其中，珠三角经济圈的东莞以2.94%的涨幅居首，海峡经济圈的泉州以2.81%的涨幅位居第二，环渤海经济圈的泰安以2.25%的涨幅位居第三。

　从环比跌幅前十的城市情况来看，跌幅较大的城市主要以环渤海、珠三角以及西南的二线和三四线城市为主。其中，西南城市贵阳以2.81%的跌幅位居第一；南充和宁波分别以2.59%和2.42%的跌幅位居二、三。

　一线和三四线城市均价同环比双涨

　分城市等级来看，2020年9月一线和三四线城市市场均价上涨，二线城市市场均价呈现下滑态势。

　诸葛找房数据研究中心分析称，主要是由于前一轮调控主要集中于热点二线城市。一线城市市场均价为62113元/平方米，环比上涨0.63%，涨幅扩大0.56个百分点。其中深圳、北京、上海市场均价均较上月有所上涨，深圳涨幅最高为0.97%，北京和上海涨幅均为0.42%。随着北京疫情的影响逐渐淡去，市场逐渐恢复活力。

　二线城市市场均价为18058元/平方米，环比下跌0.22%。其中环比下跌城市数量18个，上涨城市数量15个，与上月相差不大；同比变化来看，较去年同期上涨0.57%，涨幅扩大0.25个百分点。自7月份以来多个二线热点城市接连出台调控政策稳楼市，二手住宅市场热度逐渐下滑，但仍处于历史较高水平。

　三四线城市市场均价为11736元/平方米，环比上涨0.12%，涨幅收窄0.17个百分点。其中环比下跌城市数量27个，上涨城市数量36个；同比变化来看，同比上涨2.31%，涨幅收窄0.31个百分点。

　西北城市环比涨幅领先

　环比来看，9月份有2个区域市场均价环比下滑，5个区域市场均价环比上涨，1个区域市场均价与上月持平。其中，西北城市环比涨幅居首，为0.43%；长三角经济圈以0.16%的环比涨幅位居第二；珠三角经济圈以0.12%的涨幅位居第三。

　同比来看，环渤海经济圈以及中部城市同比下降，跌幅分别为3.32%和0.58%；其他区域同比均上涨，珠三角经济圈同比涨幅居首，为6.24%，其次是西北城市，涨幅为3.58%。