有本地传媒报道称，市建局旗下觀塘市中心重建項目第二、三發展區的基座商場，最快下月底取得入伙紙，擬於明年首季開幕，局方近日已主動出擊，率先接觸一批心儀進駐的零售商及飲食集團。

　　据《星島日報》報道称，項目內第二、三發展區現時正處於興建階段，項目的基座部分設有商業樓面及有蓋公共交通交匯處，發展商市建局近日正主動出擊，向主要零售商及飲食集團招租。據了解，基座樓面規模相當大，樓高五層，商業樓面達18萬方呎，單計可租用的面積已高達6萬方呎，商鋪戶型亦多元化，不但設有超過5000方呎的巨鋪，亦有部分僅約400方呎的細鋪，達致百貨百客的效果。

　　报道指，市建局憧憬具潛力吸引大批人流的租戶落戶商場，心目中已有一批心儀進駐的店鋪，近期已向他們介紹租務情況，並着手了解其「入場」意向。為吸引他們承租，市建局欲向租戶拋出兩大優惠方案，包括部分店鋪月租可減近半，以商場內一個3000多呎的單位為例，該鋪月租約40多萬元，費用並未涵蓋管理及冷氣費等，在優惠方案下，月租有望可减半至20多萬元。租戶亦可選擇減免部分租金而延長租期，甚至可以享有揀鋪位的優先權。

　　住宅庭園設計特別。 設計模擬圖

　　报道引用市場人士指，觀塘市中心重建前已人流暢旺，相信重建後人流更多，零售和飲食需求很大，即使是走平民化路綫，也存有很大商機，「區內一直沒有太多食肆，即使區內居民並非十分富裕，也會前來光顧，亦會吸引在附近工貿區的上班一族，故屬兵家必爭之地。」

　　資料顯示，觀塘人口總數達70萬人，而該區住宅單位數量達25萬，冠絕全港，料將成為商場吸引之處。普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典形容，商場地理位置相當「無敵」，因應區內屬民生區，加上附近鋪位林立，因此相信吸引中價及較大眾化品牌為主，未必會吸引高檔品牌進駐。

　　測量師邵志堯稱，本港零售市道在疫情衝擊後有變，部分市民逐漸改為網上購物，因此商場在招租時，應先為商場注入主題，並定期舉行展覽等活動，豐富市民的體驗，有助商場聚焦本地客源。

　　报道称，項目料預留不少鋪位作食肆。香港餐務管理協會楊位醒預計，商場將吸引大批商戶表興趣競逐，盼租入心儀鋪位，惟因應肺炎疫情下市道疲弱，料局方勢必提供免租期等優惠吸引食肆承租，而食肆老闆亦樂於參與。他相信場內有足夠人流外，在重要商場設據點亦有推廣效果。

　　食物連鎖店添好運老闆麥桂培表示，因應疫情後打算將發展重心由旅遊區逐漸轉型為民生區，因此有興趣了解有關租務情況，惟須同時考慮現時飲食界仍受疫情因素影響，會視乎起租情況等再從詳計議。