內地穩樓市新政持續加碼，「8·20」住建部央行重點房企座談會明確提出，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。加上此前的「三條紅線」傳聞，房企融資收緊的信號更加強烈。

　　有業內人士預測，融資新規一旦正式落地，部分城市和區域的樓價或會有所下行，同時房企拿地規模將會收縮，土地市場或將降溫。

　　市場關注操作細則

　　8月20日，住建部、央行在京召開「重點房地產企業座談會」，傳達重點房企融資新規：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，淨負債率不得大於100%，現金短債比不小於1。業內將其稱為「三條紅線」，並且有市場消息稱，監管層將根據「越線」情況不同，試點房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔。

　　有業內人士列出了符合三條紅線標準的房企名單，共有56家「上榜」，其中不乏知名房企，而且大部分是內地股市的上市公司。不過，同策研究院研究總監宋紅衛表示，「三條紅線」落地後要有操作細則出來，這樣才算「三條紅線」真正落地，才可能見到市場的反應。

　　58安居客房產研究院院長張波也預測，下半年針對房企融資的類似「三條紅線」的明確性管控標準會進一步清晰化。在重點監管房企的違規融資、融資機構違規向房企提供資金便利的同時，針對房企降負債、降槓桿的要求將會變得更為明確，尤其是針對排名靠前的規模型房企，管控的要求會更為嚴格。

　　樓價或加劇分化

　　張波稱，對於資金密集型的地產行業來說，融資政策收緊無異於一記重拳。在此情況下，房企不得不打響現金流「保衛戰」，在銷售價格、拿地規模以及融資渠道等方面做出調整。而融資收緊可能會對樓價形成直接影響，下半年去化難度偏大的城市和區域的樓價下行幅度和速度會同步增強，而熱銷城市和區域的樓價可能更為堅挺。也就是說，「三條紅線」會加劇內地樓價的分化，剛需強烈的一線城市和經濟中心城市，樓價受到的波及程度會比較低。另外，負債水平過高的房企要通過加大讓利促銷來搶奪有效客源，加大回款力度以應對融資收緊帶來的資金壓力；而穩健型房企的壓力會偏小，但也需加強回款力度，並加快中小城市項目的去化速度。

　　另一方面，融資環境的收緊或會促使房企拿地規模收縮，不再盲目追求規模增長。張波提到，在拿地層面房企需更為謹慎，並將有限的資金更大限度投入到風險相對可控的城市和區域，重點城市群、都市圈以及核心城市拿地權重將會進一步提升。

　　有業內人士告訴記者，內地對樓市調控這幾年就沒停止過，今年以來尤其密集且力度層層加碼，但是，內地樓市仍然持續火爆，尤其是重點城市更是高溫不退。因此需要因城施策，調控更有針對性才會更有效果。（記者 王長久）