文/必胜

        有報告研究了全球六大洲100個大城市的建築成本後，指出香港的建造成本位居前列，排名第3位，僅次倫敦和紐約，而十大建造成本最低的城市均位於亞洲，其中不少是內地城市，包括深圳和廣州。

　　必勝發現該報告有一處有趣的地方，深圳建築成本全球排名96位，建築成本比香港低好多。為何兩個城市相距只有幾十公里，建築成本差異那麼大?必勝百思不得其解，於是託朋友找到發表報告的凱諦思(Arcadis)及該公司大灣區成本及商務管理董事總經理區啟明(Francis)兄討教一下。

　　原來一間屋的定價，扣除發展商的利潤，主要就是地價和建築成本，而建築是一門大學問，不同的建築物，興建成本都不同。以住宅物業為例，粗略的成本可細分為：人工佔大約四成，建材原料大概佔三至四成。香港的人工與建材一點都不便宜，所以香港建築成本一直居高不下。

　　建築工人體力勞動多，又要日曬雨淋，本港年輕人多不願去做，導致香港建築工人數目下降，而且普遍平均年齡都較大，在供不應求之下，加上香港生活成本高昂，故本港建築工人薪酬，貴過內地工人在所難免，平均工資貴過內地逾倍。

　　建材方面，香港樓盤用料絕不便宜，現時香港眾多新盤迷你單位，價格高昂動輒上萬元一平方呎，所提供的單位雖然面積細細，但設備齊全，發展商還經常強調其用料由外國進口，相對內地發展商有提供一些沒有裝修的清水房供買家選購，在單位建材成本上，一定比香港便宜。

　　內房具規模經濟效益

　　區啟明解釋，內房企業擁有規模經濟效益的優勢，因為內房企業在內地眾多城市都有項目在興建中，眾多工地加起來所用的建材數量非常之龐大，內房企業通常中央採購，直接從建材供應商入貨，節省掉中間商的成本。另一方面，由於用量大容易向供應商爭取較低廉的價錢，所以內房企業的建築成本可以節省一大筆。

　　區啟明亦指出，香港的地產項目，一般地盤面積1萬至4萬平方米，而內房企業在內地的項目，面積通常比較大，隨時有4萬至10萬平方米。他說，工地面積大，施工就容易許多，較容易運用巨型建築機械，存放建材亦簡單得多。而香港一般地盤工地面積細小，施工流程安排複雜，多需要依賴人手，難使用大型建築機械，施工限制又較多，故香港起樓真係想平都難!