連續兩個月錄得「零動工」是自2002年有紀錄以來首次。 資料圖片

　　【香港商報網訊】記者鄭珊珊報道：屋宇署昨日最新發表顯示，繼今年1月未有私人住宅項目動工，2月亦同樣零動工，是本港自2002年有該項統計以來，第六次錄得零動工的月份，更是首次連續兩個月錄得零動工。

　　本港對上5次出現「零動工」的月份，包括2005年1月、2009年5月、2013年11月、2016年6月及今年1月。經濟學家巫伯雄接受本報採訪時表示，動工量的減少可以解讀為發展商轉而採取保守的發展策略，這麼做與「空置稅」不無關係。

　　發展商擔心去貨能力

　　巫伯雄續說，環球經濟不穩，股市震蕩，不少股民遭受了損失。如果這種情況持續下去，萬一發展商發展太多項目，而空置稅又落實執行，去貨壓力會比目前更大。他又稱，理解發展商必須採取審慎的態度，對降低企業的經營風險來說，減少動工是正常的做法。

　　除了私人住宅項目錄得連續兩個月零動工，有關部門發出的施工同意書數量也減少了不少，去年每個月平均都能發出40宗以上，今年首兩個月合共發出39張施工同意書。

　　另一方面，利嘉閣綜合屋宇署最新公布的資料發現，2020年2月全港共有4個私人住宅項目，合共1892個單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準)，較1月份的421伙急增近3.5倍，為近四個單月以來最多。今年首兩個月共有2313伙私宅落成，較去年同期的539伙按年大增約3.3倍，為近10年同期最多。

　　2月份本港共有4個私宅項目正式落成，規模較大的為荃灣「映日灣」，涉及840個單位。其次為屯門「御半山」(1期)，涉及522伙。至於其他中小型項目包括西營盤「63 Pokfulam」(332伙)及青龍頭「逸璟‧龍灣」(198伙)。按地區劃分，今年新界區暫時有4個私宅項目竣工，涉及單位1931伙，而港島區及九龍區暫時各錄1個項目落成，分別涉及332伙及50伙。去年同期，香港樓市正在經歷旺季，首兩個月的落成量僅有539伙。前年的首兩個月，落成量是832伙。

　　首兩個月落成量佔全年預測11%

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，今年首兩個月落成量數字佔差估署2020年全年預測20850伙的11%，預計年內有不少大型項目將取得入伙紙，當中包括將軍澳日出康城LP6(2392伙)及同區的MALIBU(1600伙)、大埔白石角海日灣II(1408伙)、屯門掃管笏「上源」(1154伙)、白石角「雲滙」(2期)(640伙)、元朗尚悅‧嶺(504伙)等，再加上其他中小型項目，初步估計2020年全年落成量可接近1.9萬至2萬伙水平。