【香港商報訊】記者呂希蘊報道：本港7月新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數46%，較2月跌2個百分點;平均供款與入息比率35%，與2月水平相同。此外，第二季家庭負債佔本地生產總值75.5%，比2018年全年高3.6個百分點。

　　上半年零售銀行資產質素良好

　　據金管局提交立法會的最新文件顯示，今年上半年零售銀行香港業務淨息差1.62厘，按年擴闊5個基點，比首季亦擴闊4個基點。金管局表示，本港零售銀行資產質素保持良好，特定分類貸款比率微升至6月底的0.54%，比3月底高0.02個百分點，但遠低於2000年以來長期平均水平的2.1%。

　　金管局認為，銀行體系資本水平維持充裕，流動性維持穩健，今年首8個月信貸溫和增長4.9%，以年率計增長7.3%。

　　中原指35%仍屬健康水平

　　對於金管局公布的數據，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，平均供款與入息比率35%，仍屬於健康水平。她認為，要衡量樓市有無過度借貸，要參考兩方面，一是業主的實質供款佔入息比率，二是樓按貸款的平均按揭比率，根據金管局的資料，目前樓按借款人的平均供款佔入息比率約為35%，即是業主的每月按揭供款連同其他債務還款佔去入息平均為35%，這仍屬於健康水平。

　　至於金管局的文件中亦顯示，以2019年上半年計，家庭負債佔本地生產總值(GDP)比率升至75.5%的歷史高位，市場存在關於樓市風險的擔憂。王美鳳表示這具備一定參考價值，但家庭負債佔GDP比率創新高並非只源於樓按貸款，還包私人用途貸款及信用卡墊款，故整體來看風險仍是可控的。