圖為福州某在建樓盤。資料圖片

　　【香港商报网讯】「金九銀十」傳統銷售旺季臨近，統計局昨日公布的70城樓價數據顯示，樓市表現並不盡如人意，新屋與二手樓價格均降溫。分析認為，從8月份市場數據看，樓價漲幅基本平穩，市場淡季非常明顯，在調控加碼影響下，全國土地市場降溫現象已經明顯出現，今年或將沒有「金九銀十」出現。香港商報記者 黃鶯

　　新屋價格上漲乏力

　　今年4月樓市「小陽春」過後，新屋價格上漲城市開始從4、5月的67城下滑至6月的63城，統計局數據顯示，8月份，55個城市新屋價格環比上漲，數量較7月再減5城。

　　北上廣深四大一線城市房價變動尤為受到關注。從一線城市來看，雖然新房銷售價格仍然呈現上漲趨勢，但是上漲勢頭乏力。數據顯示，從8月的數據來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲僅0.3%，其中廣州和深圳上漲為0.2%，漲幅比7月回落0.1個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受本報記者採訪時表示，一手房方面，受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經有主動意識積極降價促銷，這使得房價本身上漲的城市數量也會有所減少。

　　8月份70城樓價指數總體表現為漲幅回落，諸葛找房市場研究員姜國君對記者稱，8月份處於市場節點「金九」的前夕，供需雙方基本上將關注焦點順延，市場熱度有所下降，價格漲幅也隨之回落；再則，8月25日公布的房貸利率新政策由於正式執行尚有一段時日，一定程度上加重了該月最後一周的觀望情緒。

　　8月新屋價格漲幅TOP10

　　一線城二手樓轉跌

　　二手樓住宅方面，26個城市漲幅有所擴大，3個城市持平，41個城市出現了明顯的漲幅放緩。此外，二手樓數據連續出現了3個月20個城市樓價下調，這也是最近2年來首次出現。

　　值得一提的是，一線城市二手住宅銷售價格同比下降0.2%，是各項指標中唯一為負數的一項，亦是去年6月以來的首次轉降，其中，廣州二手住宅銷售價格同比下降2個百分點，北京下降0.9個百分點。

　　對此，姜國君表示，這是70城樓價指數連續5個月無負增長後首次出現的負增長。一方面與今年以來市場反饋的二手房銷售趨於困難有關，同時也暴露出樓價絕對值較大的城市存在一定的下行壓力，特別是二手樓市場。

　　諸葛找房數據分析師國仕英認為，二手房市場受調控政策影響更加的明顯，更能表現市場的真實情況，一線城市受長期高壓調控影響，處於相對平穩發展期；二線城市多為熱點城市，今年來調控政策頻出，市場預期發生改變，信心不足影響價格回落。三線城市整體表現較為穩定，個別城市受周邊熱點城市帶動，價格小幅上漲，帶動整體價格微漲。

8月70城房價情況

　　金融收緊疊加整頓

　　7月30日， 中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實房地產長效管理機制，提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。進入8月份，房地產市場總體延續平穩態勢。

　　而最近4個月，房地產企業的資金情況不斷惡化，也使得市場進一步降溫。統計局此前公布的數據顯示，前8月，房地產開發企業到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速比前7月回落0.4個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴記者，8月份，房地產調控密集，相比之前政策，最大的特點是增加了各種房地產金融政策收緊，疊加地方整頓房地產市場亂象密集。而1-8月，全國房地產調控政策高達367次，相比2018年前8月的315次上漲了17%，累計次數刷新了房地產調控紀錄。

　　張大偉並稱，2019年上半年的小陽春已經過去，近期持續出台的政策疊加各種資金的收緊，後續如果沒有明顯的信貸變化，「金九銀十」或將難以出現，預計下調趨勢將在今年持續。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，需求降溫，未來看穩。從58安居客線上調研的數據來看，8月購房者信心指數為98.2，環比下降5.3%，購房者觀望情緒上漲，過半數購房者沒有確定的購房時間。隨着「金九」的來臨，市場的分化還將持續。