【香港商報网訊】恒基系包括恒發(097)及恒地(012)今日舉行股東會，是四叔李兆基最後一次以主席身份主持會議，場內不住播放「祝福」等離別歌曲。股東會後，李兆基、李家傑及李家誠等管理層見傳媒，當中主要由四叔兩名兒子回答提問。而今次股東會亦標誌李家傑及李家誠正式接棒。

　　對於樓市，現已為主席兼總經理的李家誠表示，本港住宅需要大、息口低，對市場有支持；寫字樓則受外資歡迎，供應又稀缺，持續受追捧。故他認為後市將趨於平穩，「看不到有大幅下調空間」。

李家诚

李家杰

　　至於有關四叔的退休生活，他將會留任集團董事，亦會參與公司事務，尤其會在重要決策上給予指導；而其他時間則會享受天倫樂，弄孫為樂。提到四叔有否給兩個兒子營商錦囊，李家誠笑稱爸爸一直有教導二人，如做生意要「四両撥千斤」、「以小博大」。

李兆基

　　此外，四叔先前許諾恆指突破三萬點，自己就會捐出十億元。雖然現時恆指仍徘徊二萬七千點水平，但副主席林高演指，四叔去年因恆指一度接近三萬點，已向多家大學，包括港大、中大、城大、恒大等協議捐贈，該十億元大部份已名花有主。

　　李兆基稱對樓市樂觀　惟不能漠視風險

　　李兆基接受《彭博》訪問時指，對本港樓市樂觀，因利率長期偏低，加上華人喜歡投資偏向「磚頭」，而且本港與內地關係密切，也是樓市的有利因素。

　　對於有投資銀行預料，本港樓市仍會上漲多十年，李兆基稱，不能漠視風險及外圍因素影響，但只要量力而為，買樓自住沒有問題。

　　李兆基指出，一旦本港樓市崩潰，將會對當地經濟造成巨大打擊，因為地產業佔本地生產總值一定比重。不過，目前有約65%業主已完全償還按揭貸款，加上銀行貸款政策保守，置業人士普遍沒有負擔能力問題，因此樓市崩潰風險不高。

　　他認為，香港住屋需求大，但買樓不容易。增加土地供應是治本的方法，認為公私營兩者要取得平衡，政府要留意私人市場的房屋需求也很龐大。他稱，很支持政府繼續多推土地興建房屋，發展新界和舊區重建都很值得考慮。

　　談及本港經濟和未來，李兆基指出，香港仍擁有良好的營商環境，包括稅收制度簡單，稅率具吸引力，法制完善，人才集中，使香港能保持國際金融中心的地位。

　　不過，他指香港仍然需要與時並進，吸引人才，以保持競爭力，又認為不應該只看本港和內地城市在競爭，還可以合作，一起發展，因為國家發展得好，香港只會更好。