【香港商報網訊】北京史上最嚴厲樓市調控政策實施至今已整整兩年，在數十條調控政策影響下，北京新房成交量近乎「腰斬」，商住房交易更是跌入了谷底，而二手樓價下跌了11.3%。關於未來樓價走勢，專家分析稱，目前北京市場雖有所回暖，但仍未恢復到調控前的狀態，未來北京樓市將繼續維持在「低位平穩運行」的狀態。

　　二手樓價今年止跌

　　為引導樓市回歸理性，2017年3月17日北京出台了以「認房認貸」為核心的史上最嚴格的調控政策，隨後又發布了提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房等政策，接着又要求非京籍購房者納稅需連續60個月，「離婚一年內房貸算二套」，並對過道、車庫、廊道等異型房實行「三不政策」，相繼出台的30餘條調控政策，招招劍指投資投機性炒房。

　　組合拳式的調控政策，令北京樓市降溫明顯。據中原地產統計數據顯示，自2017年3月18日至2019年3月14日，北京新房成交50643套，比兩年前成交98399套，下降了48.5%，刷新歷史最低紀錄。

　　兩年來，遭受打擊最大、跌幅最大的是「商住房」。據中原地產統計數據顯示，調控兩年來，「商住房」實際簽約量僅有9000套，比此前下降了91%。

　　業界分析認為，北京新房市場成交量在經歷了2017年觸底後，於2018年在底部徘徊中略有所回升。受共有產權住房、限房價項目逐步入市的影響，以及純高端商品住宅預售、網簽價格的限制，自「3.17」以來，北京新房價格並未出現大幅上漲，調控效果明顯，市場回歸理性，房價快速上漲的態勢得到有效遏制。

　　新房和商住房成交量全面萎縮，二手房市場也步入下行通道。據貝殼研究院數據顯示，「3.17」調控後，北京二手樓價格連續9個月下跌，累計跌幅13.5%。2018年春節後，在季節性回升及學區房政策影響下，二手樓均價自3月起經歷8個月回升之後，隨着成交熱度的下降又出現回落，全年均價同比下跌3.3%。

　　進入2019年以來，隨着前期積壓需求的釋放，北京二手樓均價止跌。鏈家數據顯示，2019年2月，北京二手樓均價為59898元/平，較2017年3月的高點下跌11.3%。

　　全面擠壓投機需求

　　兩年來，住房投資投機性需求已被全面擠壓。據貝殼研究院數據顯示，2018年第四季度，北京主要接觸到投資性需求佔比的經紀人僅為1.2%。二手房交易主要是首次置業者和換房者的自住需求，房地產市場逐漸回歸理性。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，在嚴厲的調控政策影響下，北京房地產市場已取得明顯效果，成交量調整至歷史中等水平，價格累計跌幅超過10%。

　　針對未來北京樓市走勢，中原地產首席分析師張大偉表示，目前北京市場雖有所回暖，但仍未恢復到調控前的狀態。根據監管層的表態，調控政策不可能有根本性的鬆動。因此，未來北京樓市將繼續維持在「低位平穩運行」的狀態。

　　業內人士認為，隨着共有產權住房、限房價等項目的大量推出，北京新房市場將告別多年供不應求的狀態，部分區域甚至會出現供大於求的現象。2019年，北京新房市場仍將保持穩定趨勢，成交量或將有小幅提升。

　　瓊重啟商業房貸轉公積金

　　【又訊】海南省住房公積金管理局昨日發布公告稱，根據相關要求，結合海南省實際，重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務，並向各直屬管理局，受委託貸款銀行印發《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》通知。

　　據了解，上述《管理辦法》與2015年9月30日印發的《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》相比主要有貸款對象、貸款額度、申請資料、承辦銀行等四個方面的變化。其中，擴大貸款對象範圍;調整貸款額度上限，原暫行辦法中最高貸款額度50萬元，且不超過原商業貸款餘額，本辦法調整為70萬元且不超過原商業貸款餘額;簡化貸款申請資料;以及放寬銀行承辦要求。