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　　【香港商報网訊】《胡潤2018年度全球房價指數》昨日在上海發布。據名單顯示，中國眾城市在2018年房價指數上表現不俗。

　　其中，西安在過去一年房價漲幅達14.6%，在全球城市房價漲幅中排位第三，也是中國房價漲幅最快的城市。另排在全球榜單中，第四、第五、第六位的也都是中國城市，依次是海口、昆明和香港，漲幅分別14.3%、14.2%和13.3%。

　　據了解，在《胡潤2018年度全球房價指數》中，排名前50的城市共來自17個國家，其中中國城市最多。在2018年，共有22個城市進入前50，但相較2017年減少了2個。同2017年榜單相比，中國在2018年新增海口、昆明、貴陽、大連、哈爾濱、呼和浩特、三亞、大理、瀋陽、烏魯木齊、長春、北海、揚州、太原、桂林和澳門16個城市；一線城市中，北京、上海、廣州、深圳均跌出前50名。

　　同時，另據同期發布的《胡潤2018年度海外置業投資回報指數》顯示，在全球投資回報率排名最高的前50名城市中，中國僅佔兩個席位，依次是香港和澳門，漲幅分別13.3%和7.4%。據名單顯示，中國內地城市在2018年的投資回報指數上無一上榜。

　　房價收入比進入近十年高位

　　易居房地產研究院昨日發布《2018年全國房價收入比報告》顯示，2018年全國商品住宅房價收入比為8，相比2017年的7.7小幅上升，為近20年來第二高位，僅次於2009年。

　　數據顯示，房價方面，2018年全國商品住宅成交均價8544元/平方米，同比增長12.2%，漲幅比2017年擴大6.5個百分點。收入方面，全國城鎮居民人均可支配收入39251元，比2017年名義增長7.8%，增幅回落0.5個百分點。

　　房價收入比是指，家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值，這一指標被認為是衡量房價是否合理最重要的指標，用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映房價水平與廣大居民自住需求相匹配的程度。報告指出，根據國內情況，全國房價收入比保持在6.5-7.5內屬於合理區間，低於6.5屬於偏低區間，高於7.5屬於偏高區間。

　　易居研究院在報告中指出，2018年房價收入比上升原因有三。一是隨着上半年三四線城市和部分熱點二線城市銷售火熱，以及部分城市放鬆審批高端住宅預售證，成交結構變化導致商品房成交均價同比漲幅再次擴大。二是城鎮居民人均可支配收入持續回落，近四年以來保持在8%上下，處於歷史較低水平。三是收入增幅小於房價漲幅，房價收入比小幅上升。

　　不過，報告也指出，2019年，隨着調控效果的繼續顯現以及購買力的透支，預計全國住宅成交價格同比增長4%，全國城鎮居民可支配收入同比增長7.5%-8%，房價增幅收窄而收入增幅穩定，使得房價收入比將小幅回落至7.7左右。

　　京商品房銷售面積下降20.4%

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日召開發布會介紹2018年北京經濟運行情況。

　　數據顯示，2018年，北京市商品房新開工面積2321.1萬平方米，比上年下降6.2%；其中，住宅新開工面積1233.6萬平方米，增長0.6%。商品房銷售面積696.2萬平方米，下降20.4%。其中，住宅銷售面積526.8萬平方米，下降14%。

　　與此同時，保障性住房建設穩步推進。全市保障性住房新開工面積1049.2萬平方米，佔全市商品房新開工面積的45.2%，比上年提高3.9個百分點。保障性住房銷售面積221.7萬平方米，佔全市新建商品房銷售面積的31.8%，比上年提高1.3個百分點。

　　另外，投資方面，房地產開發投資增長3.4%，其中，保障性住房投資增長44.1%，佔房地產開發投資的31.7%，同比提高9個百分點。