施永青認為，香港樓市沒有供應過度，故樓市大跌機會微。 資料圖片

　　【香港商報網訊】記者呂婉玲報道：中原地產創辦人施永青昨日出席東亞銀行2019年經濟及市場展望研討會致辭，預期本港樓價今年仍然會呈現跌勢，主要是受累於中美貿易戰的影響。現時中原城市領先指數(CCL)累跌9%，並未完全反映貿易戰因素，估計CCL會於上半年跌至約15%才喘定，一手樓今年最多跌兩成，去年及今年合起來累計跌幅約三成;而地價今年更有可能下插三成。

　　基於空置稅及發展商「貨如輪轉」的賣樓策略，施永青認為，今年樓市仍會由一手私宅主導;而由於息口上升同時見頂，可緩解租金回報方面的壓力。再者，他又謂現時樓價的調整屬於慢性下調，市場購買力依然未見脫節，如近期觀塘「凱滙」低開大賣可以佐證。

　　香港樓市難大冧

　　施永青指出，樓市「大冧」有三大指標，其一是「過度興建」，本地房屋供不應求，自然不存在此問題。其二是「過度借貸」，早前已有報告指本港有逾六成人供斷樓債，加上買樓有壓力測試，故此問題亦毋須擔心。其三則是「價格過高」，此問題本港樓市或有觸及，但他又提到本港資金充裕，與1997年相比上升逾4倍，反觀CCL在97年以來僅升1.7倍，市場亦不乏購買力。

　　不過，施永青承認整體樓市不健康，並不是每個人都有能力負擔樓價，故認同可透過增加供應遏抑樓價。整體而言，他認為今年的房地產投資應以保守為主，但不需要過分悲觀，因不會發生「大冧市」。

　　內地市場方面，他指內地房地產市場亦未有泡沫，在整個大灣區中，比較看好深圳及東莞的房地產發展前景。