【香港商報网訊】樓市降溫從二手樓蔓延至豪宅市場，上月洋房買賣宗數出現回落。根據美聯物業研究中心數據及土地註冊處資料，逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案，由7月份的109宗下跌至8月份56宗，按月大挫約48.6%，創4個月新低。

 

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，洋房交投按月急跌，除了受樓市觀望氣氛濃厚影響外，另一原因是新房策推出後，發展商曾加快推售洋房項目，致令7月份登記宗數急升至109宗，數字創逾6年新高。在7月份的高基數下，加上8月份登記個案減少，拖累洋房宗數顯著回落至4個月新低。

 

　　若將8月份逾千萬元洋房買賣註冊個案按一二手劃分，可見一手交投顯著下跌。資料顯示，月內一手洋房錄得20宗，相比7月份58宗大跌65.5%。當中，以元朗富豪·悅庭交投最多，屯門珀居緊隨其後，山頂TwelvePeaks、沙田雲端、屯門NAPA，亦錄相關個案。

 

　　二手洋房方面，8月份錄得36宗，較7月51宗按月跌約29.4%，跌幅較一手輕微。月內锦绣花園以11宗登記居首，其次為錄3宗登記的壽臣山道東1號，富豪海灣、加州花園及加州豪園等分別有2宗登記。

 

　　6宗洋房成交價逾億

　　在8月份56宗洋房成交個案中，達1億元或以上的錄有6宗。金額最高的兩宗登記個案均屬山頂TwelvePeaks，當中的8號屋涉及金額達7.3億元，而同一項目的2號洋房則錄約4.95億元。

 

　　展望第四季，劉嘉輝認為洋房市況須視乎有否新盤推出市場，預測9月市況或持續呆滯，到10月、11月才會開始回升。基於空置稅已出爐，發展商大有機會於之後時間陸續銷售貨尾，有助交投宗數止跌回升。

 

　　按地區劃分，洋房重鎮新界區所錄宗數大幅下滑，由7月份的101宗大減至8月份的47宗，減幅達53.37%；港島區卻按月上升1宗至8宗；九龍區則持平，數據反映新界區交投影響整體洋房宗數升跌至深。沙田九肚山洋房項目陸續落成及推出市面，如永泰地產等旗下的澐瀚及澐澧，有機會推動洋房返回升軌。

 

　　夾屋買賣上月僅10宗

　　除卻一手樓市較為熱鬧外，整體樓市交投開始轉弱，根據土地註冊處資料顯示，夾心階層住屋上月份僅錄10宗登記，與7月份的19宗比較，下跌逾47%，為近4個月最低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手夾屋買賣備受6月底政府出招影響，加上外圍多項不明朗因素內外夾擊，市場氣氛急速回落。金額方面，8月夾屋買賣總值錄8170.2萬元，較7月份的1.39億元大減41%，同為近4個月新低。

　　宏福花園985萬成交破紀錄

　　雖然成交疏落，但在上月夾屋成交不乏破紀錄買賣個案，其中，青衣宏福花園以985萬元成交最為矚目。單位處於第3座中層D室，實用面積712方呎，折合呎價約1.383萬元，創歷來夾屋最高成交金額登記。至於最高的實用呎價，則來自鴨洲悅海華庭2座中層E室，單位實用面積422方呎，以730萬元易手，折合呎價約1.729萬元。

　　陳海潮認為，美國今月加息機會甚高，本港銀行亦有可能會跟隨，由此開動逾12年來首度加息，致令買家保持觀望態度，估計二手夾屋表現將持續受壓，9月份買賣宗數可能跌穿10宗的水平。